1031 exchange 迷思

都知道卖了出租房要交税，1031 exchange可以延税。可是仔细想了想还是有问题。把数字简化一下。假如10年前买房花了27万，现在卖了37万。增值10万 + 10万（10年depreciation recapture ）=20万。按 long term capital gain 交税，20*15% = 3万。如果做1031 exchange，买了一个37万的房子。虽然没交3万的税，但是多花了10万买房子。

当然实际生活中比这复杂。纯从省税这点，1031 exchange并不划算啊。

所有跟帖： 

• 多花的10万元不是再投进去的，而是旧房子赚来的，等于是你空手套白狼。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 07:54:49

• 左手倒右手的过程中糊涂了 ：-） -家教- ♂ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:39:00

• 大佬们能帮助讲讲具体的1031exchange 细节？给个链接也行，我没找到 -申巷九- ♀ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:58:06

• google 一下 很多例子的 irs 网站上也有 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 10:55:50

• Thank you -申巷九- ♀ (0 bytes) () 11/06/2024 postreply 12:12:44

• 15K（15%）+25k（25%）=40K, 370K换370K的房是把100K增值从旧房转到新房，没有额外再拿出10万 -守月- ♀ (533 bytes) () 11/04/2024 postreply 09:42:28

• 1031可以延税 换了更大的投资 想象一下如果你卖了马上再买别的资产 -绣球花开- ♀ (262 bytes) () 11/04/2024 postreply 10:59:53

• 我就是好奇买房花了27万 10年怎么会depreciation 10万？ -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 10:55:15

• 地皮价值是零，呵呵。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 12:23:20