1031 exchange 迷思

都知道卖了出租房要交税，1031 exchange可以延税。可是仔细想了想还是有问题。把数字简化一下。假如10年前买房花了27万，现在卖了37万。增值10万 + 10万（10年depreciation recapture ）=20万。按 long term capital gain 交税，20*15% = 3万。如果做1031 exchange，买了一个37万的房子。虽然没交3万的税，但是多花了10万买房子。

当然实际生活中比这复杂。纯从省税这点，1031 exchange并不划算啊。