防止房客晚交租的办法是收late fee。交租但不想留的房客是一年期到不续约。防止房客搬出破坏的办法是有押金在手。

押金不仅仅可以用来修房，也是房客想拿回钱就得维护好房屋的诱惑。

收late fee也有类似的效用，不是为了赚这钱。

驱逐房客也不表示房东房客一定要吵架要打架，只是对房客不交租或破坏房屋行为的公事公办。有话好好说，自己不知道该怎么说就找律师办，没有激怒，极端报复的事就不易发生。

你的问题是胆小怕事，又不清楚房东房客责任。