租客筛选实验结果初报

来源: QinHwang 2024-07-04 07:57:45 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1691 bytes)
本文内容已被 [ QinHwang ] 在 2024-07-04 08:10:33 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

至此我对信用分数能杜绝麻烦的实验结果很满意。 老婆说你先别大嘴巴。

这个实验的依据是来自以往正反两方面的经验教训。两年前白玉房出租,很是担心。房租高,房子条件不错,遇到坏房客损失就大了。尽管申请人不多,还是找了一个信用接近700的夫妇。丈夫说我会修理,打电话给你的话那是出了大问题。至今,月底开始Zelle 转账,三号前租金交齐。省心的很。

最近三家,信用最低的680,最高的750。几个月过去了,房租提前或按时交齐。也没有婆婆妈妈的烦事。有一房客还自己做了不少院子工作。这三家都在很差的区域。还有一家是去年找的,信用650/700左右。没有任何问题。

能在绝大多数申请人信用极地的区域找到高信用房客,有以下几点经验:

1)高信用门槛。先问分数,620 以下免谈。不浪费他人和自己的时间。

2)价格合理。没有降价,但基本符合市场。

3)舍得花钱改善居住条件。加个closet, 双层窗户,厨房换橱柜,铺地砖,等等。。。

4)用Zillow付费广告,广告面广。

当然,我可能走极端,但我的假设是高新分数的房客即使遇到失业这样的问题,也会想办法,不会为了白住几个月搞坏自己来之不易的信用,来日方长。

目前下结论尚为时过早。希望几年后我的实验假设得到数据证实。

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖: 

谢谢分享。很有用。请教信用分是以620为坎是吗? -山核桃Cody- 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 08:19:18

是的,低了不会让人看房子。一定要有最低标准,并且告诫自己任何情况下必须遵守。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 08:25:13

既然是实验,就要冒险走极端。收入再高,其它条件再好,信用低于门槛也不考虑。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 08:33:11

嗯,以前招过一个五百几分的,那可是当地主以来的一大噩梦。后来找了律师,律师说此人光在他那就被驱逐了三次。不知道当时 -山核桃Cody- 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (102 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:07:13

Thanks for sharing! -peanutworm- 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:09:03

是的信用分数高可以筛掉很多烂房客,但是能通过的的房客通常要求也比较高多,比如房子要整洁,扣押金要有充分的理由。 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 08:42:00

所以在房子上花钱upgrade 划得来。厕所灯以前绣了涂涂,现在换七八十块LED变色灯,漂亮。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:21:33

做出租初期,我设的底线为680,过了几年,觉得可以handle650,又过了几年又降低到620,然后觉得600也差不多, -守月- 给 守月 发送悄悄话 (139 bytes) () 07/04/2024 postreply 08:50:11

我的样品数量有限。望大家都提供数据。还有一个假定:不止驱赶,信用决定其它行为。信用高的讲理无厘头少,房东好当。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:38:00

不一定。好信用大概率会好,信用坏大概率不好。房屋本身的原因会激发房客的怨气,房客本人的原因会激发房东的怨气,引发不同矛盾 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:50:08

这属于社会学,不是科学。只能得到一个相关系数。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:52:19

你理解偏了。我谈的都是实在的管理,和之后可能出现的结果。不是信用分好招进来就万事大吉,只是他们更讲理,遇事更易解决。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:04:33

你说的对。管理需要经验。萝卜加大棒有效。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 11:28:55

很不幸我买在了人口信用分极低的区域,做了您列出的全部,很久了也没有合格的人,下一步不知该怎么办了 :( -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:53:43

多少分数是门槛,因地而异,不是绝对的,矮子里面选高个。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:59:31

好区房子我的最低分数定在680。好区申请者平均分数也高。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:02:06

没经验,只有一个,还买在了坏区,坏区要求630,太高了吗?不行干脆卖了算了吧? -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:04:05

坏区利润高,但风险也高。这里说的风险是遇到坏房客几率高,精神损失费也高。我是做了好几年后才买到坏区的。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:50:25

是的,我是跟着几个朋友一起买的,但他们都有经验对付这种房客,都干得不错。但我没有,所以堵在这里了 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:54:06

多向你的朋友请教一下,毕竟同一个地方。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 11:30:48

他们降低标准,五百多的也收,但也是经常听说晚交,不交,中途搬走之类的 -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 16:04:39

除了信用分,您有收入三倍房租的要求吗? -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:02:25

有,也实现了。但有的申请人高于三倍,信用太低。信用和收入也呈正相关。信用低的多数收入低。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:18:54

谢谢您! -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:50:55

Thanks! I agree!! -peanutworm- 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:02:04

一人之见。综合考虑是对的。只不过我的实验把信用分数放在其它指标不能取代的绝对位置。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:10:06

Same, 信用分数 is my TOP1 -peanutworm- 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:16:32

唯信用分数,会不会提高周转率?有可能。要自己判断能否住久。住时间短总比最后驱赶好。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:22:38

信用高的房客住不久,很快就买房搬走了。 -北美翠花- 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:21:00

这也是上面我说的。交谈中会得出初步判断。住长住短与职业有关,与孩子年龄和学校有关。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:27:26

两年前那个房客,几个孩子,有的初中有的高一,步行去学校,不用接送,起码四年不动。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:33:27

学习了,谢谢分享! -屋顶花园- 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:41:15

我這次招的一對女同夫妻,一個信用分615,一個 -青白丹城- 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (376 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:46:35

没问题。有一个高的也行。一个绳子上的蚂蚱,高分的就是人质。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 11:39:26

这是“反水桶现象” 水桶盛水多少由最短的木条决定。多为成年人的家庭的安全性取决于信用分数最高的那位。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:05:42

借这个帖问一下 -安小爱- 给 安小爱 发送悄悄话 (72 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:08:03

三卧两卫 -安小爱- 给 安小爱 发送悄悄话 (51 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:12:51

没租给过牧师。 教会有担保就没问题。我有好几家section8,他们不受信用门槛限制。政府付三分之二房租,我担心什么? -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:21:36

谢谢QinHwang -安小爱- 给 安小爱 发送悄悄话 (42 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:53:48

还没有租过section 8 -安小爱- 给 安小爱 发送悄悄话 (391 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:04:28

我就想 -安小爱- 给 安小爱 发送悄悄话 (104 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:06:51

按收入孩子多少排队。等好几年。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:58:21

是这样啊! -安小爱- 给 安小爱 发送悄悄话 (158 bytes) () 07/04/2024 postreply 15:22:19

service dog 不允许收pet fee -Smilee- 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 18:32:29

谢谢Smilee -安小爱- 给 安小爱 发送悄悄话 (62 bytes) () 07/04/2024 postreply 19:39:01

Section 8, 信用低的会不会毁房子厉害? -Smilee- 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 18:29:27

有的毁房子。普通房也有更毁房子的。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 12:20:47

有一个3 Bedroom voucher, 想租 4 bedroom,要租给他们吗? -Smilee- 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 18:31:02

你自掏腰包补贴租金不足部分,也可以啊 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 18:45:12

我碰到有些申请人W2 CREDIT REPORT,甚至银行 STATEMENT 都可以 是假的。 你如何来鉴定呢? -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 18:53:59

我在Zillow 上碰到过所有材料都是假的申请人 -donot1- 给 donot1 发送悄悄话 (175 bytes) () 07/06/2024 postreply 09:43:21

我碰到过造假工资单的,还好我亲自上网搜到了他们公司的电话亲自找到HR落实申请人的收入,逃过一劫。此人信用720 -lala666- 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 14:48:23

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