手里有些cash, 但行动力差胆子小,一直只知道存银行CD. 现在也想搞搞投资房。田纳西nashville,40万左右的独栋新房子,2.5k 租金,地税2.2k,HOA 50/m. 付全款还是贷款7%?
投资小白问个初级问题
所有跟帖:
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你可以先自己算一算,两种情况下,每个月进来多少钱,出去多少钱。
-惨白的天使-
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05/10/2024 postreply
09:28:30
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另外,对地税需要认真察看,是否当地投资房的税率要更高一些。
-惨白的天使-
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05/10/2024 postreply
09:29:36
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经过计算你可以发现,如果付首付25%,贷款买房,这个房应当是负现金流。
-惨白的天使-
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05/10/2024 postreply
09:43:33
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还好啦,基本打平
-柠檬椰子汁-
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05/10/2024 postreply
09:48:11
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你可以照着这个算一下
-inet-fan-
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05/10/2024 postreply
10:23:05
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如果你有40万现金,能不能买三个房子,每个房子35%的首付,每个月打平,万一利率降了再重贷?
-ljty1-
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05/10/2024 postreply
10:53:06
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我觉得你这个说法很正确。现在看楼主能不能走出第一步。
-惨白的天使-
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05/10/2024 postreply
11:03:23
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被定存诱惑长期是自杀行为,10%我都见过。第一次买出租房稳妥一点,多放些头款,35%-40%,这样就肯定会有现金流,每个
-老朽-
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05/10/2024 postreply
10:55:27
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同意,天天喊定存, 我的401K是定存吧, 快二十年了,涨的少的可怜,都不好意思说,拿出来的时候还得交税呢
-纽约米米-
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05/10/2024 postreply
11:08:38
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多谢朽哥指教。现在利率高的话,现在进场还是等等利率降下来?
-金溇银澧-
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05/10/2024 postreply
11:40:10
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利率降下来你还买得到这个房吗
-惨白的天使-
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05/10/2024 postreply
11:58:36
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说过多次,10%利率我都借过。房地产的命运掌握在自己手里,有合适的就买,利率再涨你已经锁定,跌落可以refinance.
-老朽-
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05/10/2024 postreply
12:23:11
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太对了,第一次弄出租房别贪心,先弄一个积累经验
-greenfinger-
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05/10/2024 postreply
13:52:25
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为什么你偏偏现在想进入出租房?现在的容错性很低,新手又难免犯错。这才是问题的关键。
-守月-
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05/10/2024 postreply
12:16:12
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不是说最好的时机是昨天,其次是今天么?一直等可能一直等不来“最好的”入场时机
-ljty1-
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05/10/2024 postreply
12:37:03
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影响投资结果最大因素,无非是时间够不够长和时机够不够好。能不能等到最佳时机是命,能不能避开最坏时机是运。
-守月-
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05/10/2024 postreply
12:49:53
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精辟!
-keeplooking-
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05/10/2024 postreply
20:43:31
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即不投资房产,也不日看股市,但
-簡單-
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05/13/2024 postreply
11:03:24
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赞同这个。回顾过去十年所有随便考虑过的房子,当时买了基本都是赚了。现在需要仔细很多。当然也许市场还在强烈向上也说不定,
-W2_2023-
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05/11/2024 postreply
08:01:17
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地税是2.2k 每月?还是每年?
-水下水手-
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05/10/2024 postreply
12:44:11
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Obviously it's per year, otherwise it will be $26 K per year
-HenryLi-
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05/10/2024 postreply
14:58:44
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没有便宜些的房子开始吗?40万有些贵
-不声不响-
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05/10/2024 postreply
13:10:00
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现在的租售比很差,田纳西这个还OK,要是房子比较新的话可以试试,要是一个很旧的房子,楼主慎重。
-北美翠花-
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05/10/2024 postreply
13:17:00
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看见了是新房,可以试试。
-北美翠花-
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05/10/2024 postreply
13:19:00
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看见了是新房,可以试试。
-北美翠花-
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05/10/2024 postreply
13:19:00
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Nashville 很贵啊。请问哪里能买到40万独栋新房?我也想买
-Xiaoxiaollll-
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05/10/2024 postreply
21:00:09