做了这么多年房地产，今天竟然第一次听说这个比Refinancing还好的东西。就靠这个彻底打败朽哥了

来源: logyliang2002 于 2024-04-15 17:39:17 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1270 bytes)
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偷偷和大家分享今天听来的，希望对大家有用，请不要轻易告诉别人啊。

有两个贷款要到期了，需要renewal， 银行打来电话问怎么renew给我报了一下新的利率。然后我说我想refinance拿出钱来，然后银行问我要钱干嘛，买车买船还是多找几个女朋友，我说我已经决定向一个叫老朽的哥哥学习了，一生一世一个真爱。对方问我真的能做到吗，我说试试看呗，有志者事竟成不是吗。然后我说我其实是为了再买房子，然后银行问我什么时候买，我说得看市场上的deal，所以不一定什么时候买。然后银行说那不如用home line credit, 用钱的时候才产生利息，虽然利息高一点，但是可以马上把用的额度转成mortgage，利率就不格外高了；而且提一次钱，就能产生一个mortgage账号，一个property可以最多有20个账号；最关键是，这些mortgage每月的还款又会自动增加那个home line credit的可用额度（credit）， 所以又可以随时拿钱出来用。我现在决定用这个玩意儿了，不refinance一下子把钱拿出来。请大家发表一下看法，千万不要叫我天才，我也是听说来的，还没有实践。

所有跟帖： 

• HELOC.相当于已房子作为抵押品，给自己开了一张额度很大的信用卡，不用的时候不用还。用的时候，可以给自己写一张支票，就 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (238 bytes) () 04/15/2024 postreply 17:48:54

• 我靠。这么牛X,这个都懂。 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 17:51:48

• 我用了很多年了HELOC。短期项目用这个。长期项目还是走refi吧 -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 17:56:06

• 这是地主的必修课。 -大阿牛- ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 18:21:12

• HELOC？这不是地主101课程《掏粪概论》的必考内容吗？大一必修课。你肯定挂科了！ -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 18:16:49

• 不要直白heloc买房。一般它不是first lien银行有收不回的风险。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 18:24:42

• 哈哈哈，这个是common sense… -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 18:52:06

• 你也很牛，这个都算common sense -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:44:43

• 恭喜通过地主常识课的一个知识点。这个适合短期过度，借钱还钱都很容易，就是利息高点 -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 18:53:41

• 利息高点不怕 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:46:30

• HELOC的好处很多人并不完全理解，首先就是高富帅哥说的有一张巨额信用卡，而且利息再高也高不过信用卡啊。有这笔钱在户头 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (368 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:32:57

• 谢朽哥诲人不倦。养小三，哈哈哈，想想都美，这方面还是佩服朽哥多一点 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (280 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:53:08

• 这个，跟朽哥这种糙老爷们儿开玩笑没啥，对女士们还是应该尊重些的好吧？ -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:57:00

• 朽哥糙吗，朽哥老吗，朽哥爷们倒是真的 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 16:45:36

• 感觉你是挖坑的？ -tallcuterich- ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 20:18:43

• 没有 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:49:25

• 年轻人，要学好。之所以称”好“，因为反行之要付出代价。流氓痞子，自我感觉里得个好，在家人和他人看来，不是祸害就是”宝“。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:38:46

• 受教了，谨记于心，谨记于心 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:51:33

• 不敢。你是对老婆孩子好的人，所以，我愿意帮你。还是你自己挣来的。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:55:26

• 很少现在有银行做出租房的ｈｅｌｏｃ　 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 20:55:29

• 这不是一直都有？ -pennycomp- ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 21:53:43

• 各位我懂HELOC， 但没听说过“但是可以马上把用的额度转成mortgage，利率就不格外高了，一个property可以 -red_flower- ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (453 bytes) () 04/15/2024 postreply 23:00:49

• 银行Financial adviser告诉我的 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:52:30

• HELOC不利的地方要正视，前十年只付利息，后十五年会锁住连本带利一起还。前十年要努力，用别人的钱去赚钱是赚钱最高境界。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 23:18:58

• 谢谢分享，不知道这些知识。一直努力使自己学会和适应用别人的钱赚钱-正如朽哥说的 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:54:17

• 我新手买房的钱就是heloc来的 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 23:42:06

• 我的信用分刚过850，离900还有一段距离。不知道这个HELOC能批下来多少。我要是能整守月姐那样的， -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (170 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:00:27

• 以前我曾经跟几个银行谈过，其它条件都符合但他们有loan个数的限制。Cash out或Refin可以但HELOC不给。。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:18:38

• 你在说什么。信用分还有超过850的吗？你是认真的吗 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:24:39

• 不是信用分数，我们也是很高的。我是在说已有的Loan的个数。我是认真的。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:34:44

• 我在回复楼主关于信用分的话 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 10:58:28

• 加拿大可能计算信用分制不同，听说他们是900分制。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 13:01:23

• 我孤陋寡闻了，谢谢解读 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 15:53:46

• 我擦！！！你们那边不是900分呀，我去，惨了呀， -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (246 bytes) () 04/16/2024 postreply 15:55:51

• Credit score range — either from 300 to 850 or 250 to 900, -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (571 bytes) () 04/16/2024 postreply 14:12:34

• 谢谢 学习了 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 15:54:33

• 天使，我发誓，我和你讲的都是认真的 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 16:01:01

• heloc 也要审查还款人的信誉吗？ -mm6799- ♀ 给 mm6799 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 06:59:56

• 这个肯定的 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:54:57

• 你说的这种应该是正规银行的HELOC，可把credit转变成普通贷款，转换时只需一两百手续费，但利率要比credit还高 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (424 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:20:55

• 厉害厉害呀。佩服佩服。我被告知转成fixed term mortgage利率，一样的利率，不知真假。 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:56:47

• 应该是真的，估计现为高利率时期，信用卡利率本已太高。其实，这申请也是转换，把你自己房里的净值转换进另一个房里。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (281 bytes) () 04/16/2024 postreply 10:02:16

• 守月姐见多识广呀！谢谢提醒！ -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024 postreply 09:11:20

• LOL. You don't know HELOC before? -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:24:07

• 我听说过这么个东西，但是从来没有用过，所以不知道细节。敢情你们都是大牛啊 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 15:57:55

• 现在heloc的利率很高啊，还值得做吗？ -zmhappy8- ♀ 给 zmhappy8 发送悄悄话 zmhappy8 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 17:23:48

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