上次那个翻新的房子刚做了appraisal，算是一个成功的BRRRR

这个房子。

刚买下来的条件。

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1813732.htm

刚做好的时候，还没打扫

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1817776.html

 

刚和银行做了重新估价，银行估了25万，准备贷75%出来。

买成11万，翻新花了3万7. 所有都是现金投入，自己掏的腰包。refi之后应该能回本，还有多贷的钱。

重做了一个厨房，新橱柜，新石头台面，新的电器。

重做了一楼的厕所，全部拆光。

二楼新做了一个厕所。

全房油漆，全房新铺地板。换了一个热水器。前阳台油漆，后阳台油漆，铺地板。还有很多杂项，灯，报警器，窗帘，插座，门窗。订做了两个窗户，重新装的。

从买下到做好，用了一个月。然后打扫，照相，和银行做重新估值大概是第40天。租2000块。

 

之前的照片

做appraisal的时候的条件

一楼的厕所

二楼洗手间

 

所有跟帖： 

• 谢分享又一个成功案例。amazing return！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/01/2024 postreply 23:03:39

• 干净利落，真漂亮 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 04:02:00

• 给我一个估价: 1500 SQR SFH 2 levels 3b1 1/2 b -borisg- ♂ (289 bytes) () 04/02/2024 postreply 06:36:55

• 我做的话，大概需要10万到15万，料和人工一起。你这个需要画图，需要permit，需要有license的电工水工暖气工 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 11:45:17

• haha, my estimate is 120... -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 12:58:17

• these days such major overhaul is hard to make a profit. -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 13:06:28

• 我也在大修一个 2200SFH，从屋顶地基到地下水管，里面全掏空。部分自己做包括电和一些水暖和浴室厨房柜子等。 -古来万事- ♀ (453 bytes) () 04/02/2024 postreply 13:51:13

• 不错。前几年我做过很多这种。这几年我尽量不做这种大活了。因为 -tallcuterich- ♂ (354 bytes) () 04/02/2024 postreply 14:09:25

• 你和ld真能干！期待你的室内设计画龙点睛佳作。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 14:59:27

• 做得很认真，实诚人。不过，认真做好了自己握在手里出租，以后就没什么维修，会很轻松。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 15:49:02

• 这种破法的房子尽量回避。地基，房顶，排水系统的老房子，别去自找麻烦，一个不小心就亏钱，不懂的人套在里边几年得烦死。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 15:54:01

• 手工点赞！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 09:31:32

• 厉害厉害！我也在干差不多的事，但自己不会做，请人做，这些活得加一万五到两万的人工 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 16:14:26

• 我也是请人做的。从买到做好到重贷，我都当面没见过这个房子 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 16:17:52

• 那你能把成本控制在三万七很厉害 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 17:21:39