多谢多谢，学习了， 请教几个option

2．旧房由自住转出租

如果房子的前两年是自住，两年后转为出租房出租三年，这时做1031 Exchange，就仍然满足Section 121 的要求。

如果房子卖掉时的Capital Gain 是120万，另外出租3年的depreciation 是15万。这时如果卖掉做1031 Exchange，可以免税50万，另外延掉 120-50=70万的Capital Gain和15万的depreciation 。

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请教一下： 
如果自住房住了十年，转出租房。 

Option 1: 必须满足卖前的5年内，至少有两年要是自住。就是说最晚必须在出租三年后做1031 exxchange，可以用上50万免税额， 然后延掉 120-50=70万的Capital Gain和15万的depreciation 。

Option 2： 如果只出租两年，也是可以做1031 exchange, 用上50万免税额， 然后延掉 120-50=70万的Capital Gain和10万的depreciation 。

Option 3: 最快时间做exchange 1031 是出租1年1天，用上50万免税额， 然后延掉 120-50=70万的Capital Gain和5万的depreciation 

Option 4: 如果自住10年，然后出租超过3年（比如4年），不满足5年有2年自住， 那么就不可以用50万免税额， 只能算出租房。 如果做1031 exchange , 可以延掉 120万的Capital Gain和20万的depreciation 。

这些理解对吗？

所有跟帖： 

• 对，只补充一点 -jenning- ♂ (398 bytes) () 04/01/2024 postreply 13:31:26

• 谢谢补充。 -眉豆角- ♀ (1010 bytes) () 04/01/2024 postreply 13:48:48

• 我觉得第4不行。可以1031置换，但50万的免税额不成立了。置换时有个结算，basis是多少就带多少到置换产业上。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/01/2024 postreply 19:29:51

• 对，就像完全是出租房从未自住过一样。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/01/2024 postreply 19:48:34