有个比较棘手的问题，想请教一下各位地主

坐标加州

我有一房客，已入住快一年，因其过去一年表现尚可，所以准备续约。在写续约之前问有无新添加的房客，她说有，是她母亲和姐妹，我心里马上叫苦，事情是这样的。

此房客搬进来不久就跟我说要加她母亲和姐妹进入Lease，这样她姐妹加入的一个帮穷人的基金可以帮给房租。我一听就知道她姐妹应该是无家可归的，所以基本咬住不松口，就是不加。当时问她，她说她们只是暂时借住，很快会搬走的。

此房客基本从搬进来第一个月就给钱比较有问题，总是要拖到再晚我说要late fee了才交，但基本都会在那之前交，有时候也会先在那之前交至少一半，然后很快会补齐。偶尔交不上来，之后过几天交，也会主动交late fee，所以我感觉还行，算老实，还算爱惜羽毛的（当时查的时候她信用分是700多，但现在对Zillow查回来的信用分没什么信心了），所以愿意续约。

之所以不愿意加她母亲和姐妹，是因为明摆着那俩是不qualified的，我就怕什么时候这个qualified的搬走，剩下那俩。现在她说要从新签加那俩，还说愿意交申请费。

我本来想，要不就查查，如无重大问题，但还是不qualified的话，就还是只跟这原来的房客续约，这样只追责她。那俩还是不是被允许的房客，而且什么时候我发现她们还住哪儿都可以用这理由驱赶。因为其实房客放什么人进来住，我其实是没有什么方法来阻止的。但有人提醒我，这样可能可以理解为默许了那俩租在那儿（刚刚房客给了我她母亲的Zelle，她之前的Zelle说不工作，一直是用Google Pay，但现在Google Pay说是要不做这中间人了，我一直在追问她准备如何交租。她现在把她母亲的Zelle放上来，意思好像是以后就名正言顺地从她母亲那儿交了？）

我现在有点骑虎难下。因为她已经通知我这俩住在那儿，我如果还续约就基本默许了。但她才进去一年，又要重新找房客的话，金钱上是个损失，而且还要付出不少的劳动，总之不是特别好。

非常矛盾和有点不知如何办，能否敬请版上大佬支招，做到比较安全而稳妥的，先谢了。

所有跟帖： 

• 我有租客姐姐住进好几年了，每次涨租提醒她重审将姐姐加上要么租约仍一人。她们交租非常准时没强迫改。可转月租去留房东主动。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:18:37

• 变成月租去留和升租房东主动，但也让房客可以随时在最难出租时离开。另外一个顾虑是记得加州好像房客住满 -悠步天- ♂ (176 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:30:35

• 没有看到或听到这条。如果独立屋不受AB1482限制。LA县和市可能会有地方法律限制查查看。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:38:33

• 租客想走长租约对房东没有实际保护。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:00:16

• 想想也的确是，就是个用来规范君子的玩意儿 -悠步天- ♂ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:01:58

• 不要庸人自扰，续个什么屁约啊，我那么多房租岂不年年给自己增加工作量？我都是一年约，过后自动转为 -老朽- ♂ (546 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:27:29

• 嗯嗯，就是变成月租，但加不加住客？ -悠步天- ♂ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:33:53

• 每个人的性格不同，不能给你建议。我无所谓，睁一眼闭一眼。你要过不去这个坎，就签个约好了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 16:06:29

• 我每年续约并涨房租就是和租客签一个简单的amendment，上面将租金和人员等变更写明就可以了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:39:39

• 你不查新的成年人吗？ -悠步天- ♂ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 14:41:28

• 只是更改入住人员名字，不更改签约人不用查。如果变更签约人就要重新签约。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:07:57

• 嗯，以前这个房客一直就是想变更签约人（增加那俩）。对了，能指点更改入住和变更签约人的利弊吗？ -悠步天- ♂ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:12:22

• 你跟大阿牛不同，乔州驱逐容易，加不加人都能赶走。你那里驱逐不容易，就管严点。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:36:55

• 我觉得最好的办法是加租到顶。好像加州不能以犯罪史拒绝，查到什么似乎也没办法，一个人收入已经够了。不续约其实也挺好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:12:46

• 我去年出租的时候租金已经从前一个加了$600（当然做了upgrade）。刚刚查了周围租金，基本就那样，对 -悠步天- ♂ (197 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:23:38

• 她不是要加人么，你就提涨租，多涨点租你心里也就平衡了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/31/2024 postreply 15:33:37

• 应该说多点钱，能弥补一下可能的损失。如果当初她把这俩加进来一起申请，我是一定拒了的 -悠步天- ♂ (243 bytes) () 03/31/2024 postreply 16:31:46

• 如果是我，我会直接维持原状，默认变成mtm，他们要住多的人，我可以睁一只眼闭一只眼， -8523- ♀ (219 bytes) () 04/01/2024 postreply 12:28:02