第一，不做REP，那几万退税也没有浪费，仅仅是carryover到下一年抵租金，再下一年抵租金，直到房子卖了，抵增值。所以今年不抵明年抵。你们以前也应该报过报8582，就是每年把历年的loss加上今年的loss算一下，这样明年就可以用。
关于audit的问题，这个只有你们自己知道。如果历年都是用CPA，数目有信心，那么怕什么audit？大不了就是麻烦一点。看看省了多少万的税，值不值闯一下。
如果历年报税都是得过且过，糊里糊涂，那么.....
第二, 1099这个问题，以往你没有执照不做real estate professional, 可能可以不发。但是2023年如果你宣称real estate professional, 似乎是必须发的。你没有发，现在过了2023年的期限，那么怎么办？
你现在补救发1099，那么就是给工人找麻烦。他的税表都填完了，肯定没有报你这里的收入，你现在补交一个1099，IRS又会去audit 他们。这不是害人吗？
https://www.dsbcpas.com/faqtechnical/Real_Estate_Professionals_Should_Issue_Forms_1099.html
