房2买时的Adjusted Basis也就是房1 卖时的Basis： 20万（房1买价）-10万（折旧）=10万
房2 卖时的Adjusted Basis： 10万-5万（房2折旧）=5万
房2卖时的总利润： 50万（房2卖价）-5万（Basis）=45万
其中折旧： 10万（房1折旧）+5万（房2折旧）=15万
剩下的 long Term capital gain: 45 （总利润）-15万（总折旧）=30万
我们来看两种情况：
1）最简单也是最常见的情况，15万折旧全部是Real Property 直线折旧，既没有分出个人资产，也没有分出车道等加速折旧，这种情况：
- 15万的Unrecaptured Section 1250 Gain（传说中的depreciation recapture），普通税率但不超过25%
- 30万的long Term capital gain
2) 如果15万的折旧中，有个人资产折旧， 比如包括一个单独分出来买价是1万的冰箱，1万完全折旧完，卖时冰箱的剩余估价是1000， 那么：
- 1000的depreciaiton recapture（这是真正意义上的depreciation recapture），普通税率
- 14万的Unrecaptured Section 1250 Gain（传说中的depreciation recapture），普通税率但不超过25%
- 30.9万的 long Term capital gain（个人资产中折旧掉的9000转换为long Term capital gain）
注意两种情况下的总利润是相同的， 都是45万。
详细请参考：
