地产增值税求教各位

有一个博士屯的朋友，他过去买的房子花了七十万，现在可以卖一百三十万。如果推倒重建成 5000 尺的大房子，可以卖到二百五十万。他和我都不确定博士屯中间的建筑费用，我们暂且假设是一百万。

现在的问题是，如果建成以后住五年以上卖成三百万，他的费用是十几年前的投入的七十万加上现在一百万的投入，一共是一百七十万的投入，那么五年之后卖房是不是按照八十万 （130-50）的收益来缴税？

他说这样的话，他可以把现在的房子卖了 再买同一个社区差不多一样的房子推倒重建。其它假设不变，将来卖房时的初始费用就是二百三十万。他需要缴税的部分是现在的十万加上将来的二十万。

 

大家通常怎样做？

所有跟帖： 

• 你到底是在问地产税还是增值税呀？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 18:07:49

• 增值税。 -naive2- ♀ (167 bytes) () 02/08/2024 postreply 18:09:15

• 理论上对。分开两次，免税额度夫妻变成50X2=100万。可是，80万的增值税若按20%计，需交16万，跟多买卖一次130 -守月- ♀ (63 bytes) () 02/08/2024 postreply 18:29:03

• 谢谢 -naive2- ♀ (226 bytes) () 02/08/2024 postreply 19:26:34

• 别忘了还有3.8% Obama tax. 也不少。如果新房住时间五年以上的话。我会选分两次 -NClady- ♀ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 22:04:04

• 谢谢！ -naive2- ♀ (21 bytes) () 02/10/2024 postreply 01:55:48