地产增值税求教各位

有一个博士屯的朋友，他过去买的房子花了七十万，现在可以卖一百三十万。如果推倒重建成 5000 尺的大房子，可以卖到二百五十万。他和我都不确定博士屯中间的建筑费用，我们暂且假设是一百万。

现在的问题是，如果建成以后住五年以上卖成三百万，他的费用是十几年前的投入的七十万加上现在一百万的投入，一共是一百七十万的投入，那么五年之后卖房是不是按照八十万 （130-50）的收益来缴税？

他说这样的话，他可以把现在的房子卖了 再买同一个社区差不多一样的房子推倒重建。其它假设不变，将来卖房时的初始费用就是二百三十万。他需要缴税的部分是现在的十万加上将来的二十万。

 

大家通常怎样做？