离婚分割房产

买价50万的房子，现在市场价70万。男方父母首付20万，其余小两口付还贷。公证父母占百分之40比例，小两口占百分之60。现在小两口离婚，计算分割是在市场价70万减去剩余贷款再按4/6开分割，还是按70万的百分之40 先刨去父母的部分，剩下的部分再减去还贷后小两口分割？

这两种算法结果不一样。怎样公平？

谢谢。

所有跟帖： 

• 按第二种方法算，父母得28万 -多年以前- ♂ (617 bytes) () 08/16/2016 postreply 10:39:24

• 在市场价70万减去剩余贷款再按4/6开分割 -柠檬椰子汁- ♂ (600 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:00:52

• 很简单的算法，让你给搞复杂了 -多年以前- ♂ (1008 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:15:57

• 站你这儿 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:21:57

• 现在很多新毕业的年轻人买不起房子 -多年以前- ♂ (92 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:32:32

• 那么就当债权人好了，什么40%比例上房产证，明明是父母还想再赚一把， -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:34:42

• 明明是儿媳妇离婚想多分一点 -多年以前- ♂ (513 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:53:12

• 还是柠檬讲的,当初可以算借贷啊。把钱放银行和买银行股票是不同的事。 -jin_yin_hua- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:58:40

• 打个比喻 -柠檬椰子汁- ♂ (771 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:00:04

• 富人出一百万占50%，就是假定总值200万。如果只卖100万，当然富人只能拿回50万。 -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:09:52

• 这种说法就是瞒天过海 -多年以前- ♂ (770 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:25:29

• 同意。不然不出钱的那方能空手套白狼 -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:31:24

• 那个费用是由这个“公司”出，而不是科学家出。再极端一些，那个科学家是个骗子， -N.- ♀ (381 bytes) () 08/16/2016 postreply 13:11:29

• 看来我只能请 慧惠 帮忙了。 -多年以前- ♂ (276 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:12:23

• 哈哈哈，急呼慧惠升堂定夺。 -像龟的兔子- ♀ (271 bytes) () 08/16/2016 postreply 13:10:56

• 无牌加无厘头。多年前的意思是这样的才能搅和 -慧惠- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:18:38

• 有written agreement 就没事 -ttkaixin- ♀ (46 bytes) () 08/16/2016 postreply 21:26:13

• 要么债权人，要么股东，你不能哪门赚捡哪门 -柠檬椰子汁- ♂ (497 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:29:35

• 同意你的算法，不能2边都占的。 -N.- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:40:30

• red herring 红鲱鱼 -柠檬椰子汁- ♂ (2743 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:49:28

• 我现在觉得中国闹分手离婚的2口子中，至少有一半是父母参合的结果。 -N.- ♀ (183 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:56:53

• 柠檬椰子汁算法是错误的。70万X40％＝28万给父母。42万小夫妻－30万贷款＝12万。一人６万。 -舞女- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:57:58

• Correct -kktt197809- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 19:19:14

• 可以这样讲吗？父母投资20万，小夫妻以他们的信用信誉参股，共同投资一家房产公司。公司举债若干。 -jin_yin_hua- ♂ (74 bytes) () 08/16/2016 postreply 11:30:31

• 第二种。资产和负债要分开来看。 -prestolite- ♂ (368 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:05:59

• 有道理。 -cecillia- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:20:29

• 不同意柠檬的算法 -ttkaixin- ♀ (310 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:06:18

• 房产值70万。小两口的贷款与父母无关。 -ttkaixin- ♀ (182 bytes) () 08/16/2016 postreply 12:38:53

• 有人说这个问题主要是按市场价算还是按净值算。如果按市场价分割就按第二种，按净值就按第一重。虽然父母对小两口的债务没有责任 -jelous- ♂ (76 bytes) () 08/16/2016 postreply 13:26:36

• 按净值的话，小两口可以用父母的钱今天买进，明天原价卖出，一转手就赚12万 -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 13:55:25

• 记得以前讨论过一个类似的离婚案 -慧惠- ♀ (497 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:20:39

• 根据IRS，维护税赋物业不能算在cost base里。小两口以60%的产权拥有了100%的居住权，够合算了 -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:35:22

• 这跟IRS有什么关系？平时要维修，每年房产税。。。而且问题里面没有谁住，说不定投资房也有可能 -慧惠- ♀ (121 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:44:26

• 我提IRS是说明“只有improvement 才能算成本”的来源。如果是投资房，父母分享租金了吗？ -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:19:59

• 我听不太懂你说的，但这种附加假设没有意义，我上面只是反驳你说 -慧惠- ♀ (389 bytes) () 08/16/2016 postreply 18:29:59

• 当然有常识性的假设，你不也假设别的开销是子女付的？原帖没提 -ttkaixin- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 20:00:16

• 我从来没有说是子女付的，我说的是在房子在这升值几年的正负可能，所有房主应该按比例分配 -慧惠- ♀ (113 bytes) () 08/16/2016 postreply 20:10:01

• 你自己看吧 -ttkaixin- ♀ (803 bytes) () 08/16/2016 postreply 20:40:51

• 嗯，是我误导了，我的算法如果不加任何条件，也得出28万，但无论如何我不觉得这个公平 -慧惠- ♀ (95 bytes) () 08/16/2016 postreply 20:57:39

• 我看出来你认为对小两口不公平，所以说他们100%居住权够合算了.... -ttkaixin- ♀ (224 bytes) () 08/16/2016 postreply 21:14:27

• 回應 -單身老貓- ♂ (614 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:23:58

• 那如果双方都不同意卖房子，是不是只能按预估额作计算？ -hello2002- ♀ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 15:37:41

• 不同意賣,那麼就只能雙方平分或是按比例還房貸.... -單身老貓- ♂ (148 bytes) () 08/16/2016 postreply 16:44:45

• 同志们，70万的市价，还得减去买房后房屋的维修费用等等。 -山高路远- ♂ (278 bytes) () 08/16/2016 postreply 23:19:18