这个论坛的妙处在于你可以在不经意间遇见一个非常聪明的坛友，然后开始brainstorming…. LOL 譬如我和橡树（6200oaks）在一篇文章里的简短对话，引出了他和我对TSLA的探讨，再对房地产投资的探讨，最后是对我投资股市布局的探讨。
我把我们的对话整理出来，放在这里，希望听到大家的讨论，见解和指正。谢谢！
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（一）对TSLA抄底的探讨
橡树：不要想抄底（TSLA），要预测爬升的时候进场，当然要特别关注，可以在认为到底的时候小批量进场。这样做的话如果是回调底，这小仓位就当底仓。如果不是，会让你更加注意，再跌一下的时候，你会进场。判读要靠TA了。我一般读蜡烛图，加MACS RSI KDJ 综合判断。
晓炎：请教橡树，我的均价280，约2万5千股，但还想加，却又不想加在280以上，你觉得我太贪心了吗？可以在你觉得应该建底仓时考虑告诉我吗？谢谢你！
橡树：我看了下哈，意见仅供参考。想再回280，或者9月11日前的可能性非常小，除非大市崩盘或者一龙发生不测。TSLA这个股票应该是没庄，或者是群庄，都想做一段，互相抬轿子。因此股票波动比较大,但整体趋势是上升的。九月中旬已经爬升了相当部分，如果空，空的原因？空多少？空方也担心被拉爆。周五的蜡烛图其实就有点空长博弈，出现了下阴线。下阴线这部分表示多头收复了局部失地，但实体部分仍是空方占据优势，结合其他指标看，跌势会继续，但到390左右会有相当强的支撑。因此，我的判断大幅回调的可能性非常低，走势会是在9月11日的基础上开始波动上升，形成新的趋势。在股价在390之上，如果技术图形 蜡烛图出现启明星，量缩，结合MACD, RSI, KDJ 指标，可以分批进场。
（二）对房地产投资的探讨
橡树：你的体量有点大，底仓打的很好。为什么还想进tsla? 这个吨位了，应该以稳妥为主，分散开到一些不同的sector.
晓炎：这个问题非常好，我自己也没很好的答案，你给我提点建议？——我们因为每月现金流比较多，包括工资奖金RSU等，还有投资房（从2009开始投入一直到2021，最初的几年有贷款，但后来全还清了。自2017年以后再买的那些，因为我们的收入增加了许多，所以都是现金买。我明白没有leverage 好，但中国人的不喜欢欠钱还是对我影响很大LOL）。Anyways，每个月多余出来的收入，DCA以后常常还是有蛮多的，所以很想尽快进入市场。在个股上我不是很喜欢铺开，one handful 已经对我来说很多了，所以看到好的公司，总是希望多放些钱进去，希望慢慢把自己做成公司的一个不是太小的的shareholder.....?
橡树：投资房后期用现金还是可以的，但次贷危机后的几年利率那么低，确实不该还清。美国的债务非常大，一个官方不能说出口的赖账方法就是推进货币贬值，这样不动产的保值作用会很明显。
晓炎：我们在2008/2009年开始投资房地产时，当时还年轻，工资也不是那么高，所以只有贷款买投资房。记得当时贷款利息也不低，5.5-6%左右，因为是投资房，所以利息比自住房高（记得当时的说法是超过10栋以后可以低一些）。Anyways，我们最初在一个房价比较低但租金很不错的城市从2009一直买到2019, 起初是贷款，2017以后就全付清了。而且这两年因为通货膨胀，房价也涨了至少3倍，房租减去地产税和维修费等，ROI每栋几乎都是10%左右。2017年开始我们在另一个房价较高的城市开始投资，一直到2021年。这些房子也翻了一番，且租金回报率也很不错。现在，我们所有的投资房都是付清的。其实，从现在我们的收入来看，虽然明白如果leverage those investment properties，可以让real estate business 成长的更快些，但我还是很不喜欢贷款欠债，a peace of mind对我来说比较重要LOL。
橡树：对不动产来说，出租，保养，修缮花费的时间巨大，不会比股票少。我有切身体会，有自己的一些资产，还有一些海归朋友的，我在管。对你来说当地肯定有物业管理公司，可以委托他们来管，或者自己成立一个公司，雇人来管 -雇人不一定长期的, 你这种情况委托物业公司比较好。
晓炎：其实我直到现在虽然有20多栋投资房，believe it or not，我却是没有用过PM。而且我自己几乎不用操心。我是这样做的，我在投资的过程中和real estate agents, insurance agents, contractors & tenants都建立和保持很好的关系。对agents在收费上我不很计较；对contractors，我从来不拖欠账单；对tenants, 他们有什么需要修理的，我从来不拖延。这样的operation strategies，让我在需要帮忙时，一个电话甚至几个texts，就可以处理好所有的事情。我的经验是：“你善待他人，他人也会善待你。千万不要以为自己有一点钱，就看低别人。”
虽然我已建立了一个不错的管理程序，但是我个人认为今后的二三十年，equity investment的回报率很可能比real estate investment要高出不少。所以，我计划在10-20年里逐步卖出我的房地产投资，全部转向equity market.
（三）对股市投资整体布局的探讨
橡树：我觉得做个小share holder这个想法不是很现实，除非你是有进5%的实力，否则也是散户。即使进了5%，你和公司管理团队，经营团队的关系也值得考虑，如果没靠谱的关系，也还是牛散而已。
晓炎：你的这个说法蛮有道理的，我觉得我应该好好重新思考一下自己的布局。谢谢你！
橡树：然后单调还是分散风险的问题。小资金，一般开始的时候会进入几个，随着研究和观察的深入，就会集中，寻求最大回报。有人说过单调研究好了一样没风险，但如果分散开都研究好了，那绝对风险更低，这是概率问题。根据资金情况，其实同时看几个股应该问题不大，关键是自己得熟悉市场，知道怎么做调研，做分析。如果老是跟风，那肯定累，风险也高。具体实施，可以保持有长期的，比如准备持有几年的 （我知道有人就从没卖过自己公司的股票），这部分一旦定了后面花的时间就少了，无非是看看K线和反应。另外有中期的的，少量短期的。这部分要花时间。板块方面，结合自己的研究，战略，配置吧 。
晓炎：以上你所说的或许是我最大的问题。我和先生都有一份自己非常喜欢但也蛮demanding的工作。所以在股市上，我能做的是定投指数（QQQ, SPY，VGT, SPMO, MAGS）和选一些龙头股(NFLX, TSLA, NVDA, META, PLTR, AMZN, CRCL, GOOG, ORCL, CVX)和BTC/ETH….. 这些投资大多已经持有10年左右。
我的操作是：定投 + 大跌时大仓位买入，然后长持。
虽然我做FA没问题, 但并无激情，TA就更不是我喜欢的了LOL，其实，这也是我来这里的一个很大原因，因为在这里我可以从你们这些比我有见解的坛友里学到很多，譬如我的PLTR, SPMO, MAGS投资就是因为读了狮山的很多文章，ORCL投资是看了井底蛙的推荐再结合我自己的分析。
再次感谢！敬请指正！
