还是憋不住，想跟老朽讨论一下税收优惠问题：-）。。。加了两张税表

来源: 福虎 于 2024-05-11 16:02:12 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1557 bytes)
本文内容已被 [ 福虎 ] 在 2024-05-11 16:28:42 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

假设你有2500万出租房（说少了怕老朽不高兴，实际上，就是一个数），扣除当前的成本中的刚性开销（房产税，维修，空置率。。。。），最后，你的刚性净回报率4%是100万。这100万按讲是short term capital gain tax rate。但是，可以在走账各种各样可说可不说的开销40万不交税后，剩余的60万应该按short term capital gain tax rate交16万的税。扣除出租房刚性开销后净赚的100万中超过40万再走另类开销成本是不是不用担心IRS，比如走60万，80万？

 

好，2500万出租房净赚100万，交税16万。你净税后84万！

 

现在拿2500万股票做例。假如我有2500万CVX股票（做梦梦到），每年分红4%，分红100万。这100万分红是long term capital gain tax，交税18万。我100万分红，净税后82万，可以明打明地干任何事情，不用担心IRS！

 

不考虑房价上涨中的杠杆作用，当前2500万市场价值的出租房，能不能净赚100万？请解惑！

 

 

 

善良地讨论，谩骂者请走开！哈哈

 

所有跟帖： 

• 支持这样的单纯讨论 -仟仟- ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:06:48

• 100万ltcg的税率是22%＋ -Hurstian- ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:11:00

• 请看附图 -福虎- ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (81 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:16:35

• 可以的。 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (110 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:15:03

• 如果拿老朽97年5万多买的房子现在值65万做例子，讨论税收就进入死胡同了，不是嘛？哈哈哈哈 -福虎- ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:19:43

• 完全同意。房地产的杠杆很重要 -mobius- ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (165 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:47:41

• 2500 万是指净资产吗？不会有人经营房地产不贷款吧？如果是房产总值的话，除掉贷款才是净资产，才有可比性。 -Oona- ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (32 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:20:28

• 同意。100万分红只交18万，你怎么算的？第二，老朽的支出在运营中就交了不用交税，你税后出 -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:23:50

• 他说算LONG TERM CAPITAL GAIN，我记得LTCG好像是20%的税。 -Oona- ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:28:36

• 20%那是最高税率。LOL -福虎- ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:31:38

• 没有州税吗？100万不该是最高税率吗？ -BrightLine- ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:16:48

• 德州没有州税 -福虎- ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:20:09

• 股票HOLD一年以上卖的和income tax不同, 查了一下解释如下： -Oona- ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (674 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:22:05

• 折旧 -mobius- ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (360 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:28:18

• 2500万出租房的毛收入肯定不止100万，折旧，房产税。。。等等刚性开销都算在外了 -福虎- ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:30:44

• 我的理解是让净收入为零。类似大公司研发抵税 -mobius- ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:33:55

• 如果有2500万出租房的地主能把每年的租金收入做到零，那福虎就彻底服了！ -福虎- ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (221 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:40:40

• 我也觉得很难，公司刚开始的前三年可以，如果长期做成0，恐怕要被盯上。 -Oona- ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:43:11

• 对白手起家的人，[零收入这个做起来完全没有难度，俺说得】。 但不会有栗子摆出来明说。 借鉴请看看川普的例子 -updateonline- ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:51:01

• 同好奇，我刚起步，希望能 在投坛/地坛 上多学一些 -mobius- ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:52:51

• 除非你不拿w2,否则折旧并没什么优势 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (66 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:42:29

• 那是，一个出租房平均每天一两分钟就夠了 -gccard- ♀ 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:43:06

• 你真好玩。 你管他有几千万房产， 数他多少个房子就成了。 买的早， 房产税和贷款部分很少， 一个房子少算他$2500一个 -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (368 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:51:21

• 送员工去新加坡考察房地产市场，这个我也想到了 ：--）） -Oona- ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:54:48

• 50万net，扣掉20万花费，跟我主帖的例子有什么区别？给自己发工资本身就要交税的吧 -福虎- ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:57:51

• 5X12 ：-），他的公司如果不是INC的，他的收入不用双重交税，但公司风险与他的个人资产也紧密相连。 -Oona- ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:00:31

• 还有老地主川普给的20% qualified business income deductions， 6万不上税了。 -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:00:55

• 还有房产折旧费， 500万的房产(当时花了500万买)， 一年19万不上税， 七七八八下来，他上一点税， 这么能不上呢？ -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:04:02

• 500万房产，一年毛收入至少40万-60万吧。折旧19万还有20-40万收入呢，我们讨论的就是这20-40万 -福虎- ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:07:58

• 20万公司开销+ 6万免税+19万折旧. 算的有点粗略， 你get idea? -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:10:09

• 讨论当前收入税收。况且，他房子又没卖，哪来另外的1米！ -福虎- ♂ 给 福虎 发送悄悄话 福虎 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:22:06

• 漏掉了一项：qualified business income deductions -Mich_Agent- ♂ 给 Mich_Agent 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:51:28

• yes. -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:10:28

• 一个是做生意， 一个是拿股息 -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (64 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:08:22

• 福虎兄不服气呢， 觉得红利应该和租金差不多的税率。:-) -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:20:22

• 正解。房产投资是做生意，能合法省税避税的手段多了去了。随便说一招绝大多数投资房地产的都不知道 -手中有股心中无股- ♂ 给 手中有股心中无股 发送悄悄话 (72 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:30:46

• 你是懂行的。如果要交税了，那其中一栋做就可以抵其他房产的盈利 -Runnymede- ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:36:00

• 我还真不知道这个词，多谢。不过，光我知道的已经够用了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:42:10

• 上面说的对，还有一项20％small business deduction 啊，我说怎么最后的税又砍下来。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 17:32:38

• 收入100万，最高ltgc联邦税20+3.8%。https://www.irs.gov/individuals/net-inve -min1968- ♀ 给 min1968 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:08:00

• https://www.irs.gov/individuals/net-investment-income-tax -min1968- ♀ 给 min1968 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:08:00

• 只有W2的没办法才会老老实实交税呢LOL -手中有股心中无股- ♂ 给 手中有股心中无股 发送悄悄话 (117 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:16:23

• 那你说说看ltcg100万，怎么能不老实交税 -min1968- ♀ 给 min1968 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:30:00

• 你不卖就不用交税啊大佬。可以抵押出去借钱花啊，永远不用交税LOL -手中有股心中无股- ♂ 给 手中有股心中无股 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:55:30

• 本帖说的是25m分红4%的100万。你说说怎么把分红“不卖” -min1968- ♀ 给 min1968 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 23:12:00

• divident is long time capital gain? -喜欢炒股的地主- ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (404 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:21:28

• ok. It is qualified divident. -喜欢炒股的地主- ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 18:28:08

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