Flood Zone 的房子可以买吗？

最近看见一个好学区的房子7月的时候夏天75万被现金抢走 （1962年的房子, 好学区都是老房子），但是后来买家发现房子在FEMA ZONE AE就推出了。这个房子2016 年大雨把地下室淹了，保险赔了2万5，换了地下室的热水器和oil boiler。因为这样，要是贷款必须要买flood insurance， 大概4千刀一年。现在这个房子65万也没有人出offer了。之所以在 FEMA ZONE AE 就是背后有一条小溪，但是实际上上次flood 还是地下室排水不好，并不是小溪泛滥导致。把地下室排水搞好以后就不应该会再淹。

这样的房子可以买吗？多少钱买比较合适？ 出租大概可以租4.3K到4.5K，也可以自住，生活很方便。是不是以后卖会有问题。

所有跟帖： 

• 一般是说如果折扣足够大都可以考虑。不过便宜买便宜卖，除非做了大的改造 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 19:36:06

• 海边大部分房子都是flood zone，不flood的都是离海太远的啊。如果找到了原因，当然可以买，价格还好 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:02:23

• 原因就是背后有一个小creek，他的邻居去年前年都卖得很好，今年他就不行了，估计也是市场没有那么火热了。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:22:16

• 搞清楚谁负责清理这个creek，这个creek是多久清理一次，如果没有什么问题就行。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:29:09

• 现在可能是房市最低点。。或者附近。刚需那么强，再跌也不容易。加息一旦停止，又得开始涨。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 21:31:04

• 被水淹过的房子，我觉得再被淹的可能性很大。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:10:56

• 出租房最好别买，这几年保险公司日子越来越难过，水险翻着倍地涨。不省心的房走开最好，不是讨生计，没必要去赚伤脑的钱。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:26:21

• 要另外买一个flood insurance，要看能打多少折扣，折扣不够大就不值得折腾了。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:38:39

• 我看过一些水淹房后，回避flood zone和低洼地的房。以前价格便宜也回避，这几年保险大涨更回避。 -守月- ♀ (206 bytes) () 09/26/2023 postreply 07:39:49

• Once I went to see house with realtor, the craw space was -RomaVacation- ♂ (383 bytes) () 09/25/2023 postreply 21:07:51

• 我们2012 年看房的时候有一栋也是在creek 后面，肉眼看 -Shanghaigirl98- ♀ (238 bytes) () 09/26/2023 postreply 00:00:23

• FEMA as Zone A or V is a high risk zone -cnrhm2017- ♂ (195 bytes) () 09/26/2023 postreply 08:56:21

• 我知道个房在小溪边，没要求买洪水险，也没发过水灾 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 10:21:00

• 可能地势比较高，或者多年都没有claim过loss -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 13:34:00

• 我不会买$4000洪水险的房子。海边房有的有洪水险，但房子大多是升起的。真正面积在二楼以上。我现在的海边房都不在A或V区 -Girlsmom92- ♀ (132 bytes) () 09/26/2023 postreply 13:01:41

• 进过水的房子不能做出租房。风险太大麻烦太多。不同自住收场难 -jjqqkk- ♂ (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 15:43:16