Flood Zone 的房子可以买吗?

来源: 北美翠花 2023-09-25 18:53:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (810 bytes)

最近看见一个好学区的房子7月的时候夏天75万被现金抢走 (1962年的房子, 好学区都是老房子),但是后来买家发现房子在FEMA ZONE AE就推出了。这个房子2016 年大雨把地下室淹了,保险赔了2万5,换了地下室的热水器和oil boiler。因为这样,要是贷款必须要买flood insurance, 大概4千刀一年。现在这个房子65万也没有人出offer了。之所以在 FEMA ZONE AE 就是背后有一条小溪,但是实际上上次flood 还是地下室排水不好,并不是小溪泛滥导致。把地下室排水搞好以后就不应该会再淹。

这样的房子可以买吗?多少钱买比较合适? 出租大概可以租4.3K到4.5K,也可以自住,生活很方便。是不是以后卖会有问题。

所有跟帖: 

一般是说如果折扣足够大都可以考虑。不过便宜买便宜卖,除非做了大的改造 -谦谦凡宝- 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 19:36:06

海边大部分房子都是flood zone,不flood的都是离海太远的啊。如果找到了原因,当然可以买,价格还好 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:02:23

原因就是背后有一个小creek,他的邻居去年前年都卖得很好,今年他就不行了,估计也是市场没有那么火热了。 -北美翠花- 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:22:16

搞清楚谁负责清理这个creek,这个creek是多久清理一次,如果没有什么问题就行。 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:29:09

现在可能是房市最低点。。或者附近。刚需那么强,再跌也不容易。加息一旦停止,又得开始涨。 -谦谦凡宝- 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 21:31:04

被水淹过的房子,我觉得再被淹的可能性很大。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:10:56

出租房最好别买,这几年保险公司日子越来越难过,水险翻着倍地涨。不省心的房走开最好,不是讨生计,没必要去赚伤脑的钱。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:26:21

要另外买一个flood insurance,要看能打多少折扣,折扣不够大就不值得折腾了。 -北美翠花- 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2023 postreply 20:38:39

我看过一些水淹房后,回避flood zone和低洼地的房。以前价格便宜也回避,这几年保险大涨更回避。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (206 bytes) () 09/26/2023 postreply 07:39:49

Once I went to see house with realtor, the craw space was -RomaVacation- 给 RomaVacation 发送悄悄话 (383 bytes) () 09/25/2023 postreply 21:07:51

我们2012 年看房的时候有一栋也是在creek 后面,肉眼看 -Shanghaigirl98- 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (238 bytes) () 09/26/2023 postreply 00:00:23

FEMA as Zone A or V is a high risk zone -cnrhm2017- 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (195 bytes) () 09/26/2023 postreply 08:56:21

我知道个房在小溪边,没要求买洪水险,也没发过水灾 -新年好运- 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 10:21:00

可能地势比较高,或者多年都没有claim过loss -北美翠花- 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 13:34:00

我不会买$4000洪水险的房子。海边房有的有洪水险,但房子大多是升起的。真正面积在二楼以上。我现在的海边房都不在A或V区 -Girlsmom92- 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (132 bytes) () 09/26/2023 postreply 13:01:41

进过水的房子不能做出租房。风险太大麻烦太多。不同自住收场难 -jjqqkk- 给 jjqqkk 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/26/2023 postreply 15:43:16

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