请问：这种情况胜诉的可能性有多大？

来源: 记不住笔名 于 2023-11-09 11:37:54 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1671 bytes)

我有一出租房，自2015年以来，一直都是property management company 在管理，今年发现由于他们工作的失误，造成大概$6000的损失。事情是这样的：2020年5月，租客撞坏了车库，随后公司通知我，车库有问题，问我要不要送人去看看，估个价，我告诉公司要看要修，然后既没有收到公司进一步的消息，我自己也以为给公司修理许可后就没有我的什么事了，后来就忘记了这个事，直到今年2月份，收到HOA的信，说车库不府合规定，要求我或修或换以府合HOA的规定。然后我就通知管房公司要他们解决问题。公司找了一个装车库的contractor, 说是$2990负责修，但不能保证能够完全修好，如果换一个，需要$7100。这一报价实在是超出了我的想象，于是，我又自己联系了卖车库的厂家，厂家给了二个型号的报价，一个$3000左右，一个$6500左右，我先送了$3000的给HOA审批，没通过，后又送了$6500的给HOA，又没通过，在这个过程中，我发现在2020年的时候，管房公司曾经联系过这个车库的厂家，当初厂家的报价是换车库$1125，不知道什么原因，我从来没有收到过这个报价的信息，但是管房公司在租客搬走的时候，管房公司扣了租客$1120，而车库厂家有一张$117的帐单（我猜这是上门估价费）。经过几番HOA和车库厂家的协调，最后终于有了一个HOA允许的型号，要价$7100。这样种情况，我可以要求管房公司付前后的差价吗？这个情况胜诉的可能性是多少？还在有效诉讼时效内吗？

所有跟帖： 

• 你说的是车库门？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (495 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:05:16

• 对 -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:09:43

• 是garage -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (364 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:20:40

• 这房子一直property manager管，他们既没有告诉我garage 没修， -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (125 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:28:45

• 我想问责的是：property manager没有及时行使他们的职责， -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (56 bytes) () 11/09/2023 postreply 12:37:29

• 什么时候你知道是租客车撞坏的？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (304 bytes) () 11/09/2023 postreply 13:26:45

• 我今年才知道。门是2020年五月撞的。manager 从来没说门是被撞坏的。 -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:19:21

• 五月底租客搬出时，manager 扣了$1125的押金 -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:27:40

• 我有一点没说清楚，我也是后来才知道，manager曾经quote过，并以此扣了租客的押金，但是这一切manage没有告诉 -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (70 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:51:16

• 这个官司很难赢，公司通知你了，你没有跟进，公司也没有跟进 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (51 bytes) () 11/09/2023 postreply 20:14:28

• 老貓相信對方是找了人來估價，真正的問題是，你可能沒有上心，沒有回應對方問你要不要修的信息，對方看你不回答，也就算了。 -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (94 bytes) () 11/09/2023 postreply 17:17:45

• 当时情况是： -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (15199 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:13:15

• "扣的租客押金$1125" 谁得到这个“赔偿金”呢？收了人家钱却不知情？ -上流Man- ♂ 给 上流Man 发送悄悄话 上流Man 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 00:29:38

• 当时扣了一些修修补补的钱有祥细的清单，唯独没提garage door的事。今年才知道$1125是以 -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (43 bytes) () 11/10/2023 postreply 03:06:48

• 基本上你沒有一個案件，可以起訴物業公司 -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (1852 bytes) () 11/10/2023 postreply 05:58:54

• 保险管吗？修理什么？这么贵 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 14:10:26

• replace garage door -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:14:08

• 就是因为贵，才知道manager没尽责 -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:24:43

• 你的租屋在哪裡? -單身老貓- ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 17:03:36

• 北卡 -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:14:45

• 车库门也就3000 打住。 再找找。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 17:16:06

• 关键是要HOA同意，所以没法比价。 -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 19:22:07

• 难道每家装的都是那么贵的么，让HOA 推荐个garage door 厂家。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2023 postreply 20:07:03

• 我刚刚换的车库门，一千多，和他们最初的价格差不多。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (285 bytes) () 11/09/2023 postreply 20:45:09

• 不是房子有多好，而是HOA很讨厌。只是我想不通的是： -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (557 bytes) () 11/10/2023 postreply 02:44:04

• 房子是05年修的，原装车库门的model停产了，同一厂家，2020年的报价是$1125, 现在最便宜的要$3000多，但 -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (146 bytes) () 11/10/2023 postreply 02:09:32

• PM公司负责不了产品停产的损失。也不可预见，找他们责任很难。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 07:55:25

• 谢谢所有的回复和跟贴。在此学到很多，损失的部分就当交的学费，再也不能做甩手掌柜了。 -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 09:31:44

• 为什么不同HOA 负责的直接沟通问问它们什么样的garage door可以通过。 -云雾山中找捷径- ♂ 给 云雾山中找捷径 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023 postreply 17:02:22

• 最后HOA跟厂家协商的结果要$7100. 实再太贵。 -记不住笔名- ♀ 给 记不住笔名 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 06:31:40

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