最精的一种投资理财-REIT

来源: 2021-11-24 05:51:24 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2899 bytes)
本文内容已被 [ DD2020 ] 在 2021-11-24 06:29:21 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

好吧。我先承认,我对REIT 一窍不通。今早现学现卖。标题为了吸睛。主要是一大早起来看到最傻的投资方式那篇,有感。

不过,我们就拿REIT 来说说。懂REIT 的大佬。。。我说错了,可以砸我,但是砸轻一点。我是借题发挥。不是科普REIT.

做好REIT,几步

1)融资--sales 的活

2)制定整个fund的大的strategy--大老板的活

3)购买房产,建仓 -- 市场研究团队, 买房子pull trigger的人

4)管理--property management--包括修理团队

5)reporting-做账

管理好一个盈利的REIT,fund需要至少5种人才。

那做我们小地主的,需要把这五种活都做好。就算不是5种,因为自己已经有点积蓄,所以1)除外. 5)也除外。做好做不好都要做,报税。我们需要至少三个技能才能真的把小地主变成大地主。

很多人包括我自己只是喜欢3)。纯被动管理。可是,有的人就是对4)又天分,有喜好。

那些只喜欢2,3的,别忘了,在你刚起步的时候,你有多少次觉得自己被Contractor 放血了。再说最近,有多少次因为contractor 放你鸽子,工期延误,导致房子空置。如果能自己上一些小的活,难道不是如虎添翼嘛?

自己修多房子的地主,其实已经有了比我们passive做地产投资的有了更多的商机,对市场的敏感度。比如property management business, material price, labor demand.他如果i想的话,扩大经验范围,做大做广,是很有可能的。。。这个可以让老朽说说。我直觉前辈他一定有体会。

再说,纯的passive income。如果你做的真的那么好,我打赌你在 2)3)上下的功夫非常非常多。昨天,益鸟在我的帖子里说到快兄。我来的晚,不知道是谁。但是从益鸟对他都评价,我就知道他在 3)上做的是非常非常出色的。

再说到喜欢投资股票的,我不相信你在研究股票的时间花的少了。只不过你做的是脑力劳动而不是体力劳动。这就是个人选择了。

所以,在我说的2,3,4,我们小地主其实只要擅长一项,就可以赚钱了。会两三项的就更好了。

我们怎么能觉得自己的喜好和专长,比如2,3,就而judge别人投资方式 4 的好与坏呢?

所以,我一大早,饭都没吃,就在码字。

最后,DD觉得,汗滴的男人最有男人味,动手认真干活的男人最性感。汗滴的女人也是可刚可柔的性感女人。

这个帖子给我在这个坛子上喜欢的,尊敬的男女ID。

 

所有跟帖: 

几乎所有的小生意,业主不积极的參于管理经营,能有比较好的回报,几乎是不可能的 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (62 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:04:26

老天爷眷顾啊!不是说有人能够捡到天掉下了的馅饼吗?不过绝大多数的人都没这种运气,只好积极的參于管理经营。 -原上草2017- 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 原上草2017 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 07:09:39

馅饼也是砸给有准备的人 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 07:17:29

特别同意这个说法。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:44:26

+1,赞 -卒在征途- 给 卒在征途 发送悄悄话 卒在征途 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:29:32

哪有那么好的事情,要么花时间要么花钱 -H&CMom- 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:31:15

写这么长,给你点个赞,鼓励鼓励。每个人起点不一样,能力也不同,做自己擅长的就好。 -backpack- 给 backpack 发送悄悄话 backpack 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:05:40

你悠着点劲。在某党执政高税州做出租挣钱不容易。你那儿干啥都要有牌照的费用省不下来。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:13:14

我都是找人干活!不擅长4.我是身在曹营心在汗。(汗是有意写错的。指汗滴的意思) -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:31:19

我来说说为什么不能买私人REIT? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (122 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:15:27

还是年轻好啊,有精力折腾,还有荷尔蒙 -andy99- 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:32:53

抓重点,抓重点!我的重点不在开头的·REIT也不在结尾的性感。。。。不过,荷尔蒙水平还行。。。。哈哈。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:34:28

真勤奋!要是投资REIT话 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (181 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:41:32

哇。写了一篇小酸文,炸出两个好TICKER. 谢谢剑哥哥! -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 06:45:31

赞D姐好文,顺便DS前面那篇文章,我觉得我们家领导就是2,3做的不错,我喜欢4,5;目前在向1发展 -攀攀妈的房产经- 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 攀攀妈的房产经 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 07:07:07

攀攀妈是个性感女人!:) -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:25:00

小地主很大部分是赚的辛苦劳力钱。 买REIT就等于这部分钱赚不到了 -wade- 给 wade 发送悄悄话 wade 的个人群组 (74 bytes) () 11/24/2021 postreply 07:47:56

好文。很喜欢阅读DDmm每一篇学习思考总结的札记,俺会边读边停下来思考。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:14:33

谢益鸟姐姐和攀攀妈的谬赞!益鸟姐姐能找到块兄以前的文章吗?或博客链接?我去看看。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:23:00

作者是repidestate, 在发表帖子的那页那个键的下一行查。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 12:09:33

写的真好,你是一个善于总结更善于钻研的人,一定会成功 -H&CMom- 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (168 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:29:34

+100 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:46:39

嗯。每个人看自己的能力,喜好找到适合自己的投资方式。就好。就像以前我们大家争论过的学生房。我自己handle不了,做不好。但是另 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (126 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:47:12

REIT和自己干出租重要的不同点是杠杆。 -Andy2018- 给 Andy2018 发送悄悄话 Andy2018 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 08:50:23

总算有明白人了 -peter2006- 给 peter2006 发送悄悄话 peter2006 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 13:55:00

Vanguard有个REIT fund不就挺好,为啥要自己搞REIT啊? -北美翠花- 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 北美翠花 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 11:59:30

哈哈。忽略我对REI T的大放厥词。 -DD2020- 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 DD2020 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 12:33:00

赞???? 汗滴 ~ 能干 ~ 性感 -山水美之间- 给 山水美之间 发送悄悄话 山水美之间 的博客首页 山水美之间 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2021 postreply 12:49:00

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