租价即取决于市场也取决于自己，舍得花钱就能租出好价钱

来源: QinHwang 于 2026-05-10 10:46:51 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (856 bytes)
本帖于 2026-05-10 10:50:56 时间, 由普通用户 QinHwang 编辑

这个房子出租前加盖了一个120sf office room. 铺了地砖，还有很多其它work

市价2600， 我一个星期租出去，2850

觉得房客不错又做了不少upgrade

1）把一个从来没用过的window swamp cooler 修好了，给房客节省150 刀电费，AC用的少了，就不会处大毛病，节省修理费用。

2）把office room 屋顶加了insolation，做了木板ceiling. 房客特高兴。基本可以做房间用了，如果需要。

3）外部pannel 油漆一边，好看也保护。

 

 

 

所有跟帖： 

• 棒！这个房间是阳光房或patio基础上加的吗？还是室内面积den改造的？ -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2026 postreply 11:44:54

• 买的时候有个open patio，因为太多damage，没啥用就拆掉了。这次在水泥地上加4“ concrete，找平。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026 postreply 11:53:10

• 先在原地基刨几个坑，埋好2 feet bar, 用来固定 sill plate -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026 postreply 11:57:50

• 能干。增加可居住房间租客肯定喜欢，现实合住可减少住房支出。S8不一定行，普通家庭用作卧室实用。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2026 postreply 12:11:36

• Section 8 不算房间。用处还是不小，尤其对大家庭。想法源于一个同房型出租房。我看不出那加盖的痕迹，应是原设计。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026 postreply 12:39:06

• 是的，房子的状况决定租客的质量也是对租客的尊重。每次招租我都要问自己我自己住满意房子状况吗然后对房子做升级，总是很快租出 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (90 bytes) () 05/10/2026 postreply 12:46:11

• 我的一个观点房租收入源于房还于房。两性循坏很重要。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026 postreply 12:53:29

• 只有这样才能吸引好的房客，拴住好的房客，减少麻烦。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026 postreply 13:13:01

• 请人做成本还是蛮高的。我一般是好租客尽量留住两年才加一次租。一旦搬出去，重新油漆修理得花大几千-1万 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026 postreply 11:50:24

• 房顶加insulation, 四周墙内加insulation吗？ -最爱荷花- ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2026 postreply 12:50:20

• R15 wall insulation -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026 postreply 13:03:29

• 建的时候就加了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026 postreply 13:40:42

• code 不是R24？ -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026 postreply 08:43:04

• 那是阁楼。墙R15 合乎标准。太高了太厚也塞不进去。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026 postreply 19:50:39

• 2X4 的墙用R15， 2X6 的墙要用R19， -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2026 postreply 05:52:49

• 我们这里规定不管什么墙，外墙必须R24, 地下室要R20才行，Attic R50, 否则验收不通过。我们这个鬼地方。。。 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2026 postreply 08:05:19

• R24 至少要七八寸厚，2x4 塞不进去。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2026 postreply 10:48:54

• 很多R24是专门为2 by 6" 的墙生产的，如果是2 by 4"，里面不够的话要在外墙的siding下补齐 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026 postreply 13:41:14

• 你不在美国吧？从来没听说过有这样的，我们经常搬家，住过8个不同的州，从来没有一个州是这样规定的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 03:51:16

• 我们这里清楚的写在building code里，而且我还去municipality问了好几次了。必需的。可能和更冷有关。 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 07:52:33

• 所以我在考虑搬到那边去，在研究到底去哪里，加州，佛州，德州，乔治亚，感觉不是很简单要搬过去。。。 -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 07:55:53

• 很棒很棒，外墙刷的很漂亮。这么多活儿都是自己干的吗？ -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026 postreply 08:48:18

• 当然只要能动坚决不给别人赚钱的机会 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026 postreply 09:08:18

• 很难不让人赚钱的吧？ 房多了，有正现金流，怎么都得请人做，反正都抵扣租金了。 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026 postreply 11:53:19

• 重的找人帮。 像加盖这样的工程，自己不懂建筑code 最好不做。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2026 postreply 19:52:32

• 木板屋顶真好啊， 可以有木板墙吗 哪里有卖？ 想着给自己来一个森林小屋。 -寂静喜欢- ♀ 给 寂静喜欢 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2026 postreply 07:57:11

• Lowe’s, homedepot. 一样的木板。有槽沟镶嵌。涂清漆，不要用solid paint, 盖住木纹不好看。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2026 postreply 10:35:48

• T & G, 松木，一般用stain颜色，然后来两层清漆 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 03:49:46

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