从房屋价值方面来说：保值看location，增值看周期，投资就是租售比（或说回报率）。

这些因素可以同时并存，也可以分别独立。

这也是买自住房和投资房不能完全同等对待的原因。要在前提（或目的）下再细分。

总之不是几句话问得清楚和说得清楚的。哈哈。但要一点一点地分析，也不是很难的事。