今天我去竞拍房子，以23万拍下一个市场价36万的独栋2023年建的

来源: Fox1228 于 2026-02-03 21:56:45 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (589 bytes)

周末去看过房子，我只在家附近开车30分钟为半径选房子，选法拍房以FHA loan为主，这样的房子因为头款少房主不会损失什么，还有这种贷款一般都有保险（当然是原房主付）所以贷款公司不会有损失就不会取消bid，我收房时就很容易。这是现场有5，6个人和我竞拍。中午12点竞拍开始，我11点去银行办现金支票，11点半走出银行11点50到county大楼竞拍现场，12点15拍下。这是现场

所有跟帖： 

• 23年可以算是新房，大便宜。机会是给勤快人留着的，去几次也未必能踩到一次狗屎运，你不去就拿不到。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2026 postreply 22:28:26

• 很棒很棒！ -logyliang2002- ♀ 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 06:54:27

• 这里要感谢一位在竞拍地遇到的华人他完全有实力胜过我但他没有这样做 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (162 bytes) () 02/04/2026 postreply 07:14:14

• 大家如果在拍卖场遇到华人，可以商量这次你拍下次我拍，避免bid拍上去。 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 07:45:07

• 2023年建的就foreclosed？ -RomaVacation- ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (114 bytes) () 02/04/2026 postreply 08:53:41

• No, 他们买在高点，弃房了，2个不付有就会被法拍 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:50:11

• 那么快？就是走流程都不够吧 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 16:45:36

• 麻州卖法拍屋， 必须是clear title。记得为此还被推迟几次close， 当时还担心拿不到 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 16:47:44

• 恭喜！你是做地主的料。你拍到的是mortgage Lien?在去拍之前，你查过其它Lien吗？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 09:44:17

• 22年我查lien, title公司要收钱的，结果60％法拍房竞拍那天取消竞拍，后来就查是那类贷款，3年以内买的房子被放 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (156 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:49:02

• 是这样，所以我觉得这类律师做这买卖占优势。另外SFH好一些，高HOA和高地税州市也要小心，几乎都有欠费。你这情况事先最好 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (719 bytes) () 02/04/2026 postreply 11:07:52

• 问几个外行问题。这些欠费都要新房主赔吗？拍卖时候公开这些费用吗？如果这些费用很高，超过市场价，那怎么拍卖出去？ -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 19:32:10

• 1, 是（但不是赔，是卖房时产权不干净银行不贷款，买家不敢买，需要处理这些债务或贱卖）。2，拍卖方不公开（可以自己查）。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (134 bytes) () 02/05/2026 postreply 09:35:47

• 谢谢守月！ -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 22:04:11

• 恭喜！solid research, 功夫不负有心人。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 14:42:29

• casher check 数目怎么开呢? 多开点, 然后成交价低的话,再退回余额? -bingze- ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 10:17:47

• 这种拍卖，通常是这样：拍到的当天只付定金（2500/5000），第二天付5%，closing day付剩余款。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 10:27:45

• 我们这里要带足钱，我带了接近26万的cashier's check, 会退我多余的，律师寄给我支票，上个拍卖就是这样的 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 11:52:22

• 以前我都是提前一天准备好现金支票，结果第二天拍卖取消，现在我等最后一个小时再开支票，卡着点儿去，是我的那是天意 -Fox1228- ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (105 bytes) () 02/05/2026 postreply 11:57:58

• 我知道各个地方法院的做法不同。我们这里比较负责，拍到后可立即反悔，就是不提供2500（普通）支票，那么法院会作废又再拍， -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (615 bytes) () 02/05/2026 postreply 12:28:46

• I went to about 20 auctions and bought 3 around 2012-2015 -RomaVacation- ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (325 bytes) () 02/06/2026 postreply 11:25:18

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