在退休之前在每一个房子上都申请一个LINE OF CREDIT

这钱放在那里不用是没有利息的。股市大跌的时候借款投资，从房子里拿出LINE OF CREDIT放进SPY或者QQQ,也算是一种借款投资利息是可以抵税的.相当于变相的扩大房地产投资的杠杆用在股市里赚钱。

所有跟帖： 

• 似乎你喜欢凭想象做决定。理论上可行，实际上还有几点要考虑，1，heloc 的利率非常高，只适合短期借用，比如，现在的利率 -守月- ♀ (382 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:24:02

• HELOC在什么条件下会被银行取消?在这零八年没有被取消但是在2023年买最后一个房子的时候被取消了 -Kay007- ♀ (116 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:34:14

• 银行认为有风险就不借。我估计是你借得太多，23年的房价又在下修，你的净值就很少或没有了。 -守月- ♀ (363 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:46:03

• 以前l我问过好几个银行都不给投资房HELOC.自住房可以。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:43:44

• 有些银行做，前提是利率更高，对房屋净值要求更高，给的额度相对也小（最多50%）。可以做的银行不多。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:48:35

• 问了几个都不行。尽管房子已经paid off或者有很多equity 。那时利率很低。利息高的话没有意义。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:51:59

• 我运气比较好，2019年拿出来一笔低利率HELOC，是自住房，2020-2021利率低到2%，拿出的钱买了出租房，租金回 -守月- ♀ (132 bytes) () 01/16/2026 postreply 18:09:10

• 运气真是好！我折腾了好几个回合。一家一家银行去面谈。最后都被State Regulations不允许给否了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 18:20:48

• 我当时找的PNC. 一个自住，一个自住转出租（这个用了一次，一个月就还了，后来贷款时说heloc不用也算债务，就关了）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 20:28:51

• 对了。正好提一下。我的银行TD bank最近给我发通知，可以去借钱，短期，0利率，手续费4%，有短期借贷需求的这个还不错 -守月- ♀ (301 bytes) () 01/16/2026 postreply 18:00:09

• 这个看上去是不错。短期需求可以用。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 18:23:12

• 谢谢分享。这真是干货，也就是这三年通过利用银行的钱挣了100万。那本质上和朽哥牛城地主是一个路子，我还当您这三年 -logyliang2002- ♀ (363 bytes) () 01/17/2026 postreply 10:38:21

• 我很早就写过，写了得有三四次了。我写的会交代清楚，在什么背景下，产出与借贷的利差。那时会干的事，可能现在不会干。 时过景 -守月- ♀ (531 bytes) () 01/17/2026 postreply 12:19:42

• 那我基本上明白了，谢谢指正，就是得搞大的是吗 -logyliang2002- ♀ (33 bytes) () 01/17/2026 postreply 14:21:34

• 每年几百块的管理费,即使不用也得交. -蓬莱阁21- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:54:22

• Wells Fargo 不给自住房做HELOC至少3年了，到今天还不能做 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 18:42:56