2025年底，一处condo的租客要回国了，提出不再续租。感谢、祝福之后，把房子挂在网上招租。
看房的有，但是一个多月下来，租金降了两次，居然还没有签约的。
这处房子的地段、位置都非常好，社区安全，环境配套好，不到10年的新建房，内部还比较新。投入将近10年，房价也将近涨了一倍（Zillow估价，真卖可能到不了，现在看周围都是降价卖的）。
正好也在筹划退休的事情，就借机拿这个房子算了算帐。目前市场估价130万，月租金4100，扣除地税、HOA、保险，每年净现金收入2万7，收益率是2.1%。10年房价上涨60万，年化6.39%。过去10年房价确实还涨的不错，未来10年还能保持吗？我不是很有信心。可能长期看维持在3%比较合理，这样一年增值就是4万的样子。
如果现在把房子卖掉，按125万算，扣除佣金、交易费用、联邦和州税，大约能剩下95万。拿出54万去投一个固定收益类的基金，每年分红5%的话，就有2万7的收入了，和原来的出租收入持平。多余的41万，投一个增长型的基金，长期投入的话每年10%收益，也能有4万的增值。我自己账户过去10年的增长其实是高于10%的，所以应该10%的估算是有可能的。如果股市没有以前好，房市也会收到连带影响。
所以现在有点动摇了。当房东确实操心，今年和孩子们去滑雪还接到租客电话处理突发情况。退休后如果回中国去住恐怕更难处理了。如果像老朽那样的家大业大，可以委托专业机构，小地主事事只能亲历亲为，挣得都是辛苦钱。
大家给分析分析，我该何去何从？这小地主还要不要做下去？
