很好的分享

尤其重申地产管理的三重境界。
花少精力时间达到不错的收益比operating赚得要省心力很多， 可是不是每个人都有运气（你提到的market condition），大部分小地主都是地产管理第一重。商业地产风险大投入多，曾研究很长时间商业试水后还是又回到公寓因商业首付就要求多，公寓要20% 或25%就可以(考虑cash reserve,杠杆 及空置率,重贷风险评估,cap提升等等)),但到了一定年龄还是得置换到商业（那种纯NNN优质好的location）或出手卖掉， 地产管理2,3 都会占精力。
因每个人精力，视野，资金， 机会及在那种特定下做出的决策都有不同的结果,觉得坛子里的都挺成功 回头看大部分地主走的路都跟老朽的路类似，没那么多资金，没股票，没那么高收入，就得踏实TF。不过觉得上了年纪要换道， 当然有精力有热忱就该继续往地产管理二，三境界进。

所有跟帖： 

• 我的两位pm可能还可以管10-15年，到时候是变数了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 22:32:12

• 今天想了一下， 老朽的路过去十年超额完成。未来十年无法copy -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 12:59:41

• 厉害厉害！ -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 19:13:13

• 我起步比大底晚了两三年，都是命，已经是好命了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 19:16:38

• 第一次就是买两个，agent惊了，性格即命运 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 19:18:17