很好的分享

尤其重申地产管理的三重境界。
花少精力时间达到不错的收益比operating赚得要省心力很多， 可是不是每个人都有运气（你提到的market condition），大部分小地主都是地产管理第一重。商业地产风险大投入多，曾研究很长时间商业试水后还是又回到公寓因商业首付就要求多，公寓要20% 或25%就可以(考虑cash reserve,杠杆 及空置率,重贷风险评估,cap提升等等)),但到了一定年龄还是得置换到商业（那种纯NNN优质好的location）或出手卖掉， 地产管理2,3 都会占精力。
因每个人精力，视野，资金， 机会及在那种特定下做出的决策都有不同的结果,觉得坛子里的都挺成功 回头看大部分地主走的路都跟老朽的路类似，没那么多资金，没股票，没那么高收入，就得踏实TF。不过觉得上了年纪要换道， 当然有精力有热忱就该继续往地产管理二，三境界进。