请教网友 - 如果买个只能现金出价需要装修的房子做1031，置换到的房子tax base 是否就是买价，

如果做reverse 1031且买的房子价格低，是否明年报税的时候就需要对差价缴纳增值税？这种交换是否值得做？

请求网友们的经验点评和建议，谢谢。

 

所有跟帖： 

• 两个不能少 -柠檬椰子汁- ♂ (650 bytes) () 08/29/2025 postreply 10:23:14

• 谢柠檬！旧房50万2层买价12万现金，新房30万现金一层2万装修值40万。明年大致上多少税是否值得做？如问题不难请解惑。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 11:02:27

• 装修的钱不能算。 -柠檬椰子汁- ♂ (2029 bytes) () 08/29/2025 postreply 11:32:20

• 谢柠檬！旧房没有贷款或重贷。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 12:10:44

• 那么你要买两个房，一个房子现金30万，另一个房子至少20万现金，可以贷款到更多。 -柠檬椰子汁- ♂ (177 bytes) () 08/29/2025 postreply 12:36:57

• 谢谢明白了！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 12:46:26

• 见内。 -守月- ♀ (267 bytes) () 08/29/2025 postreply 11:46:25

• 谢守月解惑！连续2次看走眼房客租金损失大也许是房子自身问题。想置换一个平层吸引好点租客。重组不是扩大。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 12:07:16

• 换房意义不大。若房子区很差，想换到好区，可理解。我看它们价值类似，区不会差太多。现在的租房市场利房客不利房东，避其锋芒， -守月- ♀ (295 bytes) () 08/29/2025 postreply 12:23:38

• 很有道理！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 17:01:50

• 1，不是"买价就是base"，这个base要重新算（很复杂），但是，买下后修房子的费用能调整base。2，置换买的房价格 -守月- ♀ (555 bytes) () 08/29/2025 postreply 11:12:08

• 谢守月详解和点评！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/29/2025 postreply 12:14:00