五十岁如何将12米转化为0.2米被动收入的思考

来源: 绿园紫竹 于 2025-08-17 09:36:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1099 bytes)

非常感谢大家的建议和关心。我们思考了一下，发现主要问题是我们没有任何被动收入而带来的不安全感。现在思考如下：我们大概有三米多在房产里，三米多在银行和股票里，六米左右被IRA等退休账户锁定六十岁前不能动。所以现在需要用这六七米退休账户外面的资产产生被动收入。其中三米多的房产有2.5米是在自住房里面，如果我们把它出租每年大概能够收到8万左右的租金，算上其他出租房的净收入大概一年10万左右。另外三米多的银行现金和股票可以等到收入降下来慢慢地卖掉一些股票加上分红利息等等年支取10万应该可以做到。所以经过努力的这些操作应该可以拿到每年0.2米的被动收入，当然这对我们现在的生活品质也有很大的影响;考虑每年6万用来租房子，4万买医疗保险，4万旅游（4人两次，每次2万），剩下的6万用来每个月的生活费，20万在加州也就刚刚够。请大家看看有没有什么其他更好建议？谢谢！

所有跟帖： 

• 自住房出租出去您算过收益率吗？况且还要再租房住，是不是有点不值得折腾？ -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 10:00:01

• 看了下楼下贴。原来这是挖坑的。您有钱有时间逗我们穷人开心呐。也是一种活法吧。 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 10:04:21

• 请问您细算过目前的生活支出吗？个人意见：最好保持停止工作前后生活水平相当（当然，有些开销在前后或有不同，减增互补） -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 10:06:11

• 哥， 不要考虑留钱给娃， 娃都是给别人家代养的. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (719 bytes) () 08/17/2025 postreply 10:13:27

• 没想着是给小孩留钱，就是现在三米多的股票和投资账户里的钱，每年支出30万还算上要交税的部分不到10年就清零了呀 -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:51:00

• 那刚好IRA就上场了， 10年股市番一倍不难吧， 到时候你家IRA就12米了.， 还能花个40年. -smlandlord- ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:17:12

• 这是误区。以后你的年收入很低，交不了多少税（15万利息收入，加从账户里取出金额的“增值部分”交的也是长期投资增值税） -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (280 bytes) () 08/17/2025 postreply 13:59:03

• 投资房两个途径赚钱：现金流和增值。你投的是增值，那么在你需要花钱的时候，就卖。提前退休有现金流也行，有存款也行，只要有钱 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (457 bytes) () 08/17/2025 postreply 10:52:25

• 确实很有道理，我们回去放心一下，多谢 -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:13:00

• 看到你写把$2.5M的自住房租出去，开始怀疑是不是纯灌水文了。不过我本身也在考虑提前退休，给些我的建议。 -W2_2023- ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (2167 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:03:36

• 赞 -if_sky_cry- ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:06:17

• 补充一点：用于secure put options的那1/3cash，也是会得到Fidelity的3-4%利息的，只要是 -W2_2023- ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (134 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:45:46

• 你这种很正常的，还是赚钱赚得太快了。 如果你现在59岁可以Withdraw 401K了，啥问题都没有。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (788 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:15:44

• 自住房不能租出去，最后退休时为了生活舒适。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:18:35

• LZ就是一边不想工作，一边不想花钱。 活着总要花钱。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:44:57

• 赞你这个总结！还包括不想缴税，似乎也不想学新东西，但是有飘渺的志向要开店等等。也可以总结成希望未来是100%确定地好。 -W2_2023- ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (151 bytes) () 08/17/2025 postreply 13:14:31

• 2.5米自住房出租每年大概能够收到8万左右的租金, 改做到 年net收入 16 萬： -yfdc- ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (52267 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:20:01

• 帮你设计一个 50 岁时用 $12M 实现每年 $200K 被动收入的稳健投资组合： -yfdc- ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (71044 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:30:59

• 多谢了。不过卖掉自住房是需要交税的 -绿园紫竹- ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:40:00

• 那就等一等， 最近流傳 川縂要取消 賣房的gain tax 了 -yfdc- ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:45:18

• 没那么高的租金。 -原上草2017- ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2025 postreply 10:35:00

• 这还是老中的死结，只挣不花。我相信就算你们有了被动收入您家领导还是不让你退休 -家教- ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:24:00

• 换成别的族裔，就凭能用的三米兰博基尼早就开回家了 -家教- ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:29:00

• 唉，还是送您一首“一生何求”吧，如果喜欢的话，也可请和夫人一起听 ：-） -最西边的岛上- ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (2574 bytes) () 08/17/2025 postreply 11:27:39

• 陈百强的回忆杀。。好听。。 -圆西瓜- ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:50:06

• 有被动收入也可以上班 。我还在上班，上班摸摸鱼。哈哈 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:02:52

• 你又乐呵了,有喜事。川总有意资助俄亥俄建厂，若能落实，你又要更上层楼了。你有房我有股票，就看川总是否赏赐些个。哈哈 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:56:46

• 福虎买cvx, 吃利息， 你也可以买一点啊. -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (33 bytes) () 08/17/2025 postreply 12:50:22

• 直接花那银行股票里的3米不久行了？十年后，租金翻翻，有可以拿IRA里的钱。 -mobius- ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 13:17:21

• 自住房租金8万，租房6万，真不值得折腾。 -SunnySky14- ♀ 给 SunnySky14 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 13:36:00

• 现在的工作辞了，休整几个月，找份责任小点的工作，做到60岁。人生苦短，钱是挣不完的，自己快乐最重要。 -SunnySky14- ♀ 给 SunnySky14 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 13:43:00

• 自住房出租自己再租房？那生活质量下降了。那还是找找其它工作吧。争取拿到圣诞节的工资后有新工作等着你。俩工作之间留几个月休 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 19:08:21

• 您还是老老实实打工吧，您的资产远远没到fire老板的地步，别浪费网友心情了。 -Sugargrove- ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 19:57:34

• 我要是你的话 -tang07059- ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (261 bytes) () 08/18/2025 postreply 07:56:32

• 回帖的人都好搞笑。教比自己富几倍-十几倍的人理财。 -蓝山飞狐- ♀ 给 蓝山飞狐 发送悄悄话 蓝山飞狐 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025 postreply 10:20:00

• 哈哈哈哈哈！！！平时哪有这个机会啊！！！不过您也别低估这里大家的净资产。不过替一个12M的网友操心我确实是第一次 -W2_2023- ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (507 bytes) () 08/18/2025 postreply 15:30:40

• 楼主我的选择是换成商业地产 现金流好了不少 而且不用干活跟租客打交道 可以出去旅游 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025 postreply 10:29:46

• 租啥房呀， 自住正房出租，自己和老婆住地下室。 -阿历克斯- ♂ 给 阿历克斯 发送悄悄话 阿历克斯 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2025 postreply 13:11:29

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