纽约曼哈顿区房产合适投资吗？

来源: 小地主定投spy 于 2025-07-05 18:48:23 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (483 bytes)

家里的小屁孩被我们带着基本上走遍了美国，居然对纽约非常向往。小屁孩说多了以后，我思考要不要在曼哈顿买个房，现在先出租，等娃大了说不定真用得上。这样的房产投资make sense吗？纽约的房产增值前景好么？我知道纽约有租控，可如果买的是白玉房，会不会租客素质会好点？

我一直居住在加州西海岸，对东岸的房地产了解可以说是空白的。

所有跟帖： 

• Big YES! -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 18:55:39

• 为啥是big yes?你看好？ -小地主定投spy- ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 18:56:40

• YES -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:33:25

• Hell NO. -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 18:56:40

• For people not living there. -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:33:55

• 不好。 我是NYC房产投资的坚定反对者。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (218 bytes) () 07/05/2025 postreply 19:04:58

• 费用太高。除非自住，否则不合适 -happymom- ♀ 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 21:37:44

• 看来大家都不看好 -小地主定投spy- ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 22:15:58

• 不是大家，请谨记。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:30:01

• 不过加州的房产现在基本都是negative cash flow, 押宝在升值，风险跟股票一样beta>=0.5 -小地主定投spy- ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025 postreply 22:20:46

• 南加还比不上纽约。纽约还有高工资的工作，南加有什么？但是 -jenda123- ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (118 bytes) () 07/08/2025 postreply 19:06:37

• 纽约可能是那位共产主义者当市长了 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (185 bytes) () 07/06/2025 postreply 04:02:38

• 众人退场你捡漏，他4年后一鞠躬下台，您就可能有收获。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:32:32

• 那可不一定，他能坚持四年，咱不一定能 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (48 bytes) () 07/06/2025 postreply 07:56:36

• 适合在那里上班自住的，投资还是queens和bk，不过现在已经太贵了，升值空间不大，现金流也不好 -you_fu1- ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:42:22

• 顺便放几张皇后区的热闹街景，学区房，sfh，2.3家庭华人区一直都是投资的好选择，或者有足够的资本投资兴建康斗商住楼盘 -you_fu1- ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (448 bytes) () 07/06/2025 postreply 07:07:17

• 还有这里开车向东10几分钟的长岛北岸 -you_fu1- ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (373 bytes) () 07/06/2025 postreply 07:25:49

• 看来老兄是当地人，多谢一手资讯 -小地主定投spy- ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 13:24:24

• 自己住都不用买，租一个多自由轻松 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 06:59:06

• 小城住太久了吧。 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 09:42:32

• 是的，您说没错 -小地主定投spy- ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 13:32:29

• 去年我们去纽约，外甥和女朋友研究生毕业分别在彭博社和花街工作了几年。曼哈顿租一房公寓，已经涨价到 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (198 bytes) () 07/06/2025 postreply 14:28:18

• 13年前， 纽约房产最低的时候，我看好Grand Central 一套公寓。 -24桥明月夜- ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (205 bytes) () 07/06/2025 postreply 14:32:10

• 亏掉13年交的房租吗？ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 15:45:36

• 就以我外甥的公寓为例，3％房租涨幅13年后，会超过8千，一年扔掉十万。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 16:08:54

• 买了房子每年也得扔进去5，6万+贷款利息 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 16:34:27

• 这还没算碰到坏房客，打土豪分田地的风险 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 16:36:19

• 还贷款是定存，楼主谈的是自住。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 17:18:42

• 这几年纽约特别是附近郊区的学区房都涨疯了，还有过去12年华人区房地产价格也翻了差不多一倍 -you_fu1- ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/06/2025 postreply 17:44:27

• 疫情和WFH改变了纽约房地产的格局，有赢家，也有输家 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 19:38:36

• 输家就是曼哈顿，大批人往郊区搬 -you_fu1- ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 19:45:18

• 早就有定义，纽约是天堂，纽约是地狱。进天堂下地狱的都有。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 20:23:22

• 水好深的感觉。乡下人怕了 -小地主定投spy- ♂ 给 小地主定投spy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2025 postreply 21:15:19

• 哈哈，当年外地人准备到上海，同样的感觉。上海人到北京也怕，到广州更怕。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 06:03:02

• 自住买 -竹野- ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 20:44:00

• 纽约赖租的房客很难缠，政府一般支持无赖 -smeagolrocks- ♀ 给 smeagolrocks 发送悄悄话 smeagolrocks 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2025 postreply 08:23:02

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