纽约曼哈顿区房产合适投资吗？

家里的小屁孩被我们带着基本上走遍了美国，居然对纽约非常向往。小屁孩说多了以后，我思考要不要在曼哈顿买个房，现在先出租，等娃大了说不定真用得上。这样的房产投资make sense吗？纽约的房产增值前景好么？我知道纽约有租控，可如果买的是白玉房，会不会租客素质会好点？

我一直居住在加州西海岸，对东岸的房地产了解可以说是空白的。