求助:二楼漏水到一楼,房客说喉咙痛有mold

本帖于 2025-06-24 14:49:55 时间, 由普通用户 mominma 编辑

两层楼的出租房。前天晚上一楼房客说卫生间天花板突然掉了一块,可以看见楼上的管道,还有漏水。我以为是二楼水管漏了,昨天一早上就叫plumber去修,plumber看了说是二楼的浴缸上有小裂口,所以漏水,需要更换整个浴缸。我要二楼不要再用浴缸了,就没有漏水了。我告诉两个房客我在尽力找人快点能换浴缸和修补一楼的天花板。昨晚很晚了,一楼的房客发来短信:

Thank you, we appreciate it.  Unfortunately, my husband has a compromised immune system and has had a sore throat and sinus issues since this has happened. He's in a lot of pain. We might need to stay in a hotel. We purchased a mold test kit to see how bad the mold is. It's possible that mold remediation may need to happen.

 

一楼房客说喉咙痛鼻子痛,可能要住旅馆,还要测mold,如果高了就要求mold remediation。本来想自己掏钱修,没打算报保险,因为有$2500 deductible,买了十几年从来没用过,这几年保费还每年涨15-30%。

 

一楼房客是一对白人夫妇带个孩子,丈夫是工程师,都是太太和我交流。看到她这样说,查了mold remediation会很贵,如果他们找律师说mold影响了健康,只怕不能善了。

 

是否要赶快联系保险公司?第一次遇到这样的情况。谢谢!

 

 

 

所有跟帖: 

this kind of s--- makes you pull your hair... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (181 bytes) () 06/11/2025 postreply 15:44:42

谢谢。头疼啊 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 15:57:28

赶紧修,所有黑DRYWALL你都收走,别留租客那里。告诉CONTRACTOR不要随便回答租客关于MOLD方面任何疑问 -Feiyu- 给 Feiyu 发送悄悄话 (46 bytes) () 06/11/2025 postreply 16:05:16

但怕自己找人修了,房客说不是正规的mold remediation,还说对健康有影响 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 16:09:24

找人修完再找人做正规的测试,结果提供给租客。想想你自己会住这种房子吗? -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 17:20:48

可以先修好,再测试吗?还以为要先测试,如果有mold,找的公司就不一样 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 17:59:29

本来就是两件事,要找两个公司做。一个是修理 另一个是 mold 测试证明修好了 -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 22:39:46

Mold都这么厉害了,赶紧移走,只怕人家拍照找律师了,你平时不检查房子吗?我做lease时都加上每3个月进房子检查一下 -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (146 bytes) () 06/11/2025 postreply 16:22:30

找保险是怕liability -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 17:22:31

Tenants' right you should know to take action -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (1190 bytes) () 06/11/2025 postreply 16:52:05

本来是要赶快修的,房客一说,就不敢自己找小工做了 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 17:38:19

房客一告诉你,你就立刻采取行动了,以前你也不知道啊,所以这个liability 不能狮子大张口吧? -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 17:35:14

不知道,所以想报保险 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 17:39:35

这种事做出租免不了,照章办事有规可循,想省钱就要冒风险 -家教- 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 17:37:00

买了那么多年的保险没用过,大概这次要用了 -mominma- 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 17:41:17

租客一报告,就这末大洞吗?我以前有类似是租客拖的,没有及时报告,师傅说我家那个是漏了一段时间造成的 -Feiyu- 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2025 postreply 20:03:23

我是来学习的,不过上来就这么大水渍感觉房客也有责任,没有及时通报 -Firefly2023- 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025 postreply 09:11:00

刚看到楼下有人说这种情况保险不给修,所以做为房主要及时发现问题及时修理 -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (122 bytes) () 06/12/2025 postreply 10:33:12

看上去问题不大。买个湿度计把所有湿度大于15%的drywall标出来去掉,买mold killer喷几遍 -caren- 给 caren 发送悄悄话 (129 bytes) () 06/12/2025 postreply 11:44:41

保险一定要报,保险公司赔的比你想象的要多很多 -caren- 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025 postreply 11:46:14

你把房间封起来,租客就不会抱怨mold了 -caren- 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025 postreply 11:47:17

无知者无畏,你这样做就等房客告你吧,房客都生病了还有孩子,mold会无孔不入会影响孩子大脑发育,是我的话就马上让房客搬出 -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (307 bytes) () 06/12/2025 postreply 13:19:27

这个连5平尺都没有。还除霉呢,把湿的地方全拿掉,还会有霉吗? -caren- 给 caren 发送悄悄话 (123 bytes) () 06/13/2025 postreply 17:29:40

我是有执照的realtor和工程师比你懂太多了,mold在潮湿和炎热的天气长的飞快,你只看到外面,你这种大脑是看不见里面 -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (207 bytes) () 06/14/2025 postreply 14:34:18

说你不懂还冒充起专家来了。我今去年二月的case是这个面积的十倍不止,还是远程。也搞定了。 -caren- 给 caren 发送悄悄话 (133 bytes) () 06/14/2025 postreply 17:14:11

就这么几平尺的moldy drywall都吓成这样还工程师呢:) -caren- 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2025 postreply 17:15:28

Haha, how stupid you said " 你把房间封起来,租客就不会抱怨mold了 - caren - " -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2025 postreply 20:22:58

Can you shut up your dirty mouth? You do not know anything -caren- 给 caren 发送悄悄话 (112 bytes) () 06/14/2025 postreply 21:19:04

I had pretty significant water damages, impacting master -caren- 给 caren 发送悄悄话 (363 bytes) () 06/14/2025 postreply 22:04:11

This is after my remotely controlled restore: happy tenants! -caren- 给 caren 发送悄悄话 (82 bytes) () 06/14/2025 postreply 22:09:47

Landlords & tenants were stupid enough to create such a big -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/16/2025 postreply 17:23:50

报保险最好。mold有多严重你自己去看看才知道。我翻修过很严重的,那味道确实受不了,一分钟也呆不住,呆三分钟眼睛会刺痛。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2025 postreply 13:08:14

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