好区先涨是因为房市起飞的时候先买房的buyer一般都是经济条件比较好的，他们会优先买好区 （废话，难道优先买差区？）。房价上涨会带动更多的人买房，一直传导到差区房价也拉上去。因为差区房价低，所以涨幅会显得大，但是绝对数字一般不会更大（穷人对绝对数字敏感的多）。差区下面其实还有ghetto/war zone这种地方。地主不会去那里。版上要是有这样的大牛专做这种还请分享经验，接受大家的膜拜。
房价跌的时候一般经济不好。好区房主经济条件好，非不得已不卖房，所以房价坚挺降幅低。差区显然要卖房的人会多一些，因为区不好买家少，只能降价卖掉。房价本来就低，降幅就显的更大。
涨幅降幅本身只是参考数据的一部分，相信高手们心里都很清楚。归根结底其实还是房价涨跌时，房市的不同细分市场潜在买家和卖家supply and demand的变化。
但是出现经济爆发的地区，情况会不一样，好房子会涨的快，因为工作机会多，很多优质买家短时间迁入会影响supply and demand。但是差区未必都涨的慢，因为有些区会有gentrification。
