碌碌无为已五载，小大小闹又一年

来源: QinHwang 于 2024-12-16 07:43:15 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1808 bytes)
本帖于 2024-12-16 07:46:16 时间, 由普通用户 QinHwang 编辑

五年了，即没买房也没卖房。躺在功劳簿上，固步自封。

今年租客替换了八家，创下纪录。这些房客短的住了两年多，长的住了六七年。其中一家被法庭驱赶，损失六七千。一家三天notice 之后搬走，欠三千左右。

老房客没有提房租。新房客房租有的微降，有的增加。每月总共增加房租1300左右。主要贡献者是一个新签section 8， 房租由原来的三千增加到三千六。

一个Airbnb 经营了三年。头一年还在疫情中，收入还不错。疫情结束后每况愈下。不是本人管理不善，是大势所趋。去年毛收入每月一千多一点，扣除utilities， 电视WiFi, 收入寥寥无几。换成常驻房客，月租1500，啥都不包。

算下来每月增收房租2000左右，就目前租房市场普遍下滑的前提下，这算满意的结果。

目前仍没有投资意愿。租售比5-6%， 净回报率3-4%， 实在看不到投资房地产的意义所在。

 

 


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所有跟帖： 

• 请问秦王，你是如何处理租客损失六七千刀？算了？问租客要回来？谢谢 -花开的声音- ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:08:56

• 驱赶公司下一步是collection, 基本没有任何希望。就算运营成本了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 09:05:02

• 教授算很不错了，月收入增加2K一年24K不少了。地主最大的优势是相对稳定不能光看着隔壁喜提8位数 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 10:31:06

• 转个沉底很快的大佬好帖，小仙也要自我肯定 - -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (174 bytes) () 12/16/2024 postreply 11:13:07

• 定投股指的复利的确厉害。除非是2009-2013年之间买的房子，否则要做到百分之十几的年复利很难。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 12:36:50

• 截止2023的30年，spy分红再投资总回报年化9.88。加州房产稍用杠杆即可胜出。投坛大量讨论的是“花式定投“。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 13:11:18

• 过去10年13.54，货币宽松科技进步美元强势可能这阶段回报高。下个10年不好预测。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 13:24:02

• 现在真的不是投房的好时候。静观不动， 维持现状也许是最好的。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 12:16:51

• 我是这么认为的。房价跌不跌先不说，这回报率的确是个问题。我说的房租增加是因为老房客多年没怎么提租，赶一起了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 12:46:37

• 要找deal -wxc9807- ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (853 bytes) () 12/16/2024 postreply 18:46:22

• 你说的有道理。我的问题是可买可不买。不买以前买的也够享用。所以动力不足。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 19:39:43

• 教授可以用投房得到的 cash flow 来定投大盘，两边一起赚 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 14:07:00

• 嗯。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (432 bytes) () 12/16/2024 postreply 17:00:59

• 第二次风暴能来最好不来也无妨。六十以后和以前想法不一样，平平安安，享受眼下最重要。这点我认同隔壁福虎。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 17:34:38

• 换个角度，即使5年没增加投入，现有所有房产这5年的名誉年增值仍有6.8.%不考虑租金和杠杆。适合自己的稳健投资很好。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 18:10:52

• 打算开个账户，见机而行。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 19:36:25

• 投资理财，房市股市都要顺势(市)而为。 -haomahaoma99- ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2024 postreply 05:07:57

• 不管进场与否，掌握股市房市的脉搏是必要的。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024 postreply 18:45:34

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