投房的3个经典认知误区

1）认为hands free做地主才幸福可靠。这个误解在于这个hands free的条件是当下和未来exit 都可功成身退，全身而退，还是未来exit, 你的hands free 是被捆绑吊在树上，半死不活，苟延残喘，甚至支撑不了。比如投商房（非公寓楼）属于丛林法则，弱肉强食，进入商房的所谓hands free 极有可能踩中这种暗雷。

2）认为哗哗的丰富现金流就是一切，猛扑老破小这类的大白菜。这个误区是修房+修人过程中，地主的代价是踩N个雷，脱N层皮，斗恶龙的同时自身亦可能成“恶”，只是自己完全不自知。

3）认为追增值就是搏一搏，单车变摩托变跑车，完全无视负现金流。这个误解的比喻好比一腔孤勇，只身横渡长江，如果上岸就是一条好汉；如果半路体力不支或者腿抽筋上不了岸，那么三十年后又是一条好汉。

所有跟帖： 

• 老生常谈，写此小文，有感于今天在地主群的某大神老法师又花$4K买SFH，有感于讨论3N商房风险。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 21:33:00

• 关于商房的3N single tenant -可口可言- ♀ (354 bytes) () 06/09/2024 postreply 21:40:52

• 请问： 如果找管理公司来管理，租户是信用好的大公司，签5年的租期。 这也是“不可能三角”吗？ -美国老土- ♂ (664 bytes) () 06/11/2024 postreply 09:11:42

• 有时候真的好迷惑！如果出租房净值太多，现金流就好。但是好像Jenning等大佬说不应该有太多净值在出租房， -SANSHAN- ♀ (95 bytes) () 06/10/2024 postreply 17:12:26

• 幽默风趣! +100! -Q22- ♂ (0 bytes) () 06/11/2024 postreply 08:01:47