说说我是如何找投资区域的。

以前发表过，重新帖一次

这个方法是听BP的speaker Andrew Cushman讲的，分享给大家。

像朽哥说的，我投资房主要是蓝领区白菜房。

1 找到所在州所有城市的house hold income list。

2选出年收入4-6万的城市。收入太高的地区租房需求少，而且房价贵，收入太低，没钱交租，4-6万是sweet spot

3选离自己比较近的城市开始研究，从人口多的开始。（人口增加是选择投资区域最重要的指标）

4研究房子租售比。同时看治安。（远离高犯罪区域）

5定期做房租的市场研究（随时掌握房租的水平）.

6 仔细研究你的market， 看如何提高租金收入。我进场的第一个房子两家庭12万，当时租金2000块，房客走了以后我装修，重新招租，目前租金2800.  当时还不懂Section8, 有section8 的租客来的时候，我都给拒了。现在看来很错误。按照目前的标准，租给section 8 可以到4000块。

7 只要仔细找，不可能找不到好的deal. 

 

所有跟帖： 

• 赞一个。收藏了。谢谢！ -徒劳- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 06:10:06

• 谢分享。收入4-6万城市，中等房的可负担租金约1200-1600，做中偏下的房能收更高的租金？S8或分房间租？包水电？ -守月- ♀ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 08:16:32

• 我有劳模租客是分房间租的，section 8比自负的高一大截。这两类租客是非常好的租客。一般人自负的租金没这么高。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 10:12:16

• 是。今年我看过S8的租金表，市价2500的给到差不多3000。一年能多6K，多住几年用于维修也不亏。 -守月- ♀ (204 bytes) () 05/11/2024 postreply 11:07:37

• 为啥我们这s8的房子比市场价低？是不同的评估系统吗？4b2b市场价2800有的，s8只估价2400。 -xinshouyimei- ♂ (0 bytes) () 05/15/2024 postreply 19:04:16

• 谢谢分享！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 10:45:34

• 谢谢分享 -成功的鸡狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 15:02:00

• 干货! -justbuy168- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 16:18:00

• 记下了。多谢 -mobius- ♂ (0 bytes) () 05/11/2024 postreply 20:12:50

• 哪个州 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/12/2024 postreply 00:21:44

• 牛逼 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 05/12/2024 postreply 14:09:42

• 干货！谢谢分享！请问这个治安一般去哪里看呢，crime rate？能不能具体说一下，我主要害怕这个。。。 -8523- ♀ (0 bytes) () 05/14/2024 postreply 10:00:46