请问一个投资房值不值得入

1-2年的新房，小区前边正在修路

优点：新，离上班近

缺点：离生活区远，学区不好，小区就是干巴巴的火柴盒一样的房子，没有生活化的设施

房子数据：

 3bd/2bath 1700 ftft 卧室都在二楼，后院很小

$355,000

HOA $250 /month

tax rate 2.5% --$620/month

insurance --$260 /month 

用7.5%的30年利率算了下，如果首付20%，$71000 一个月需要3100+打平。目前只能租$2500.同一个小区现在有5户在出租。首付加到50%， $177500，每个月需要将近2400打平。$177500感觉放太多了。大家能给个意见么？谢谢

 

 

所有跟帖： 

• You asked the wrong question... -borisg- ♂ (97 bytes) () 04/15/2024 postreply 14:56:44

• 大师说的很对。 -何时归故里- ♂ (633 bytes) () 04/15/2024 postreply 15:06:38

• 我觉得值不值就是现金流好不好，现金流好就值 -learner4ever- ♂ (606 bytes) () 04/15/2024 postreply 18:16:42

• 谢谢你的经验，很有启发性。 -何时归故里- ♂ (220 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:08:01

• 不买。投资回报不到10%的一律不买 -poconodog- ♀ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:14:53

• 嘎嘣脆，谢谢你的爽直。你的投资回报10%是说每个月房租是房价10%, 还是现金流有10%的盈利？ -何时归故里- ♂ (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:24:29