欢迎查询 |
|
| 备份档案： 当前 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 | 2005 | 2004 | 2003 | |
| 页次：1/2 每页50条记录， 本页显示1 到50， 共51 分页： [1] [2] [下一页] [尾页] | |
| • #跟帖# 虽然租客已经分散，但最大的租客租了差不多1/4，大租客要搬走还是会有杀伤力的。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-12-31 | |
| • 躁动的2018 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-12-31 | |
| • #跟帖# 对于巴菲特们，投股和投房是相通的。 [投资理财] - 贝城(362 bytes ) 2018-12-29 | |
| • #跟帖# 为什么要从左口袋收钱再放入右口袋？若非要凑点数好拿退休金，税务上看不到有什么好处。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-12-18 | |
| • #跟帖# 这是难得的生活经历。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-12-16 | |
| • #跟帖# 他们偶尔会碰到富人搬家，可能会得到比较大额的小费。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-12-13 | |
| • #跟帖# 没有水泥要挖，只是有些树根，用双面斧很容易砍断树根。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-12-13 | |
| • #跟帖# 我买了两套工具，我也是用其中一套挖的。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-12-13 | |
| • 地下水管破裂和老莫的战斗力 [投资理财] - 贝城(768 bytes ) 2018-12-13 | |
| • #跟帖# 又爹这是第一次当新郎=：） [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-12-01 | |
| • #跟帖# 做出租房主要看正现金流，可以不必过多考虑房价波动周期。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-11-21 | |
| • #跟帖# 律师回过头也要和业主商量，想的是可不可加入一个条件，要求租客只可在两年后才可以要求终止租约。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-11-05 | |
| • 如何和政府部门签订租约期限和终止条款 [投资理财] - 贝城(951 bytes ) 2018-11-05 | |
| • #跟帖# 剩下的就靠运气了，取决于哪天哪只松鼠是不是动了好奇心，想要进入到attic看看。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-31 | |
| • #跟帖# 关键是别给松鼠爬高的条件，比如树枝不能离屋顶太近，屋旁不要种太高的花卉，或者围栏不要靠屋檐太近。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-31 | |
| • #跟帖# 不除掉松鼠，补洞只会越补越糟，因为它又会挖第二个洞。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-30 | |
| • #跟帖# 我用trap活捉松鼠，送到10 miles 以外放生。 [投资理财] - 贝城(416 bytes ) 2018-10-30 | |
| • #跟帖# 这段话可以很好回答地主们的问题，看样子无须给自己发工资（不走S-corp过程）对我来说更好。 [投资理财] - 贝城(3773 bytes ) 2018-10-27 | |
| • #跟帖# 你有W2,我看没必要开LLC，加州的LLC年税好像是$800 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-26 | |
| • #跟帖# 这贴讲的是self employee and rental income https://www.taxlawforchb.c [投资理财] - 贝城(88 bytes ) 2018-10-26 | |
| • #跟帖# 我正在做这件事，依我看，开公司有好处也有坏处。 [投资理财] - 贝城(777 bytes ) 2018-10-26 | |
| • #跟帖# 这不是居民区，是市中心商业区，物业是办公楼。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-23 | |
| • #跟帖# 这是在5万多人口小城的CBD，家庭收入中位数是6万多，区应该不差。目前有10多家租客，只有三家租客和心理咨询有关，怕影响其他从事 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-23 | |
| • #跟帖# 是商业投资房，考虑的是这精神病院会带来客户还是驱走客户。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-23 | |
| • 与精神病院做邻居，是祸是福？ [投资理财] - 贝城(397 bytes ) 2018-10-23 | |
| • #跟帖# 最近一个经纪给我推荐一处Medical office, 一年后合约期满，医疗机构要搬家，没人敢要。问我敢不敢吃这个螃蟹。 [投资理财] - 贝城(305 bytes ) 2018-10-22 | |
| • #跟帖# 还是要看地点，大范围看商业空间是过剩，但某个区域可能也会不足。 [投资理财] - 贝城(510 bytes ) 2018-10-22 | |
| • #跟帖# 权当锻炼了，省得去健身房，我也抱这种想法，需要干体力活时就想想省了去健身房。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-19 | |
| • #跟帖# 朽兄说的对，能拿高工资当然拿，问题是年龄大了，丢一次工作，工资就下一台阶。 [投资理财] - 贝城(100 bytes ) 2018-10-17 | |
| • #跟帖# 这10几年拿W2，社保按最高的交，现在专注TF，是不是也没必要给自己发工资了？TF收入就当投资收入？ [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-17 | |
| • #跟帖# 社保医疗按100%交，收入税一般只按25%交。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-17 | |
| • #跟帖# 交社保医保是按100%交。同样的钱交收入税，只要交20%-35%。假定地主给自己发工资一千刀一个月，大约一月要交150刀FICA [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-17 | |
| • #跟帖# 商业地产按39年折旧，一年不到3%，不交税说明净利不足3%。这么低的回报率不易持续，风险很大，除非用自有资金。川普女婿只有不到2 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-14 | |
| • #跟帖# 不用说空置，我连有五年的LEASE在手都觉得有点担心。五年后租客要搬走怎么办? [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-10-04 | |
| • #跟帖# 好见解！ [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-09-01 | |
| • #跟帖# 谢谢 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-09-01 | |
| • LLC 可以抵扣医疗保险费吗？ [投资理财] - 贝城(108 bytes ) 2018-08-31 | |
| • #跟帖# 换我不干，除非有潜力把空房率降到30%，这样的小旅馆很难降低空房率。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-08-29 | |
| • #跟帖# 2.3M光利息就吃掉115,000。剩下2-3万算夫妻俩人的一年工资，还7/24上班。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-08-29 | |
| • #跟帖# 波大好！办公大楼确实风险比住宅风险大，但住宅项目已经没有现金流，也就是办公楼还有点空间。虎口夺食啊。还有就是想体验一次，不然永远 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-07-31 | |
| • #跟帖# 商业地产的价值取决于净回报率。要想半年增值30%，则回报率也要增长百分之三十。除非是空置率很高的地产突然全租了出去，才有可能。但 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-07-31 | |
| • #跟帖# 谢谢！租户分散实际上不易管理，但也分散了风险。你的商业地产的平均回报率一般是多少？ [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-07-31 | |
| • #跟帖# 商贷利率之所以可以做到4.75%，是因为这办公楼过去20几年从没迟交过利息，在银行看来信誉良好。 [投资理财] - 贝城(607 bytes ) 2018-07-31 | |
| • #跟帖# 自己管理能省下2万多管理费，另外可能外包的的活也会讲点价，还能有两万可省，能多出4-5万利润。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-07-30 | |
| • #跟帖# 如果都是自己的钱，每年能有24万的回报。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-07-30 | |
| • #跟帖# 便宜的又大都空置，30刀一尺的也有，但没有净现金流。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-07-30 | |
| • #跟帖# 商贷利率4.75%，过去10年平均净回报率7%左右，差价2.25%，也就是每年平均7万左右。 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-07-30 | |
| • 这样的办公楼，你会出手吗？ [投资理财] - 贝城(1087 bytes ) 2018-07-30 | |
| • #跟帖# 对头！货币总量不变，并且每年增长。总资产价格如地产、股票等总和围绕货币总量上下波动。经济危机只是让资产价格跌落而已。并不影响货币 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-01-14 | |
| • #跟帖# 与其说一种数字货币，不如说是一种视整个互联网为一台电脑的新的操作系统雏形。投资于这个雏形听起来更靠谱，正如80年代投微软，200 [投资理财] - 贝城(0 bytes ) 2018-01-14 | |
| 页次：1/2 每页50条记录， 本页显示1 到50， 共51 分页： [1] [2] [下一页] [尾页] | |
| 备份档案： 当前 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 | 2005 | 2004 | 2003 | |