本帖于 2016-10-08 19:31:24 时间, 由超管 论坛管理 编辑
2016-10-07 别处World
房价。房价。房价。
据说在深圳，一个普通市民家里70年的所有收入加起来，才能买一套房。
而今天北上广深的年轻人们，只要还没买房，大都如坐针毡。中国一线城市的房价已经疯狂上涨到了不可思议的地步，「一辈子都买不起房」并不是夸张说辞。原本用于安身的处所，变成了让人咋舌的数字，买得起房的人，和买不起房的人之间的距离，成为一道天堑。那其他国家一线城市的年轻人就都买得起房吗？旧金山、伦敦、悉尼，这些大都市的年轻人买不起房怎么办？他们也悲观焦虑各种绝望吗？「家」的概念，是不是就必须和一本房产证紧密挂钩？重点其实是，在中国，有房和没房，决定了你的生活到底有没有安全感和体面可言。
by 坐标台北的E君
住房作为不动产之一，是一种比较理想的投资方式。特别是在中国，股市不振、金融市场走低的情况下，买房抗通胀成为了相当普遍的方式。夫妻俩有说有笑去民政局离婚，不过也是为了绕过限购这个坎，这已经不是稀罕事儿了。在这种经济环境下，再加上不断膨胀的一线城市规模推高的需求，房价高企也并不奇怪——但是对于一个普通的年轻人来说，攀上这高企的房价，不过就是为了找一个「家」而已。而这个属于自己的住所，又常常在自己的能力之外。
纽约的年轻人也买不起房
父母双方用尽一生积蓄供儿女买房一事，恐怕也只有在中国独生子女家庭才如此普遍。而在西方许多大城市，更多年轻人只有选择租房，买房对他们来说，才是一件不可想象的事。而且，年轻人买不起房的趋势，正逐年走高。在美国，房屋拥有率在 2005 年之后急转直下，在 2015 年降到了 40 年前的水平。18-34 岁的「千禧一代」，买房的比率比他们的父辈低不少。和中国的状况不同，过去的 10 年中，美国年轻人的薪资水平几近停滞，如果将通胀纳入考虑，年轻人的收入甚至在减少。即使房价经历了崩盘，但糟糕的经济状况还是将年轻人拒之「房」外。如果买房，年轻人也必须将薪水的一半以上拿去供贷款。在纽约，平均一间房的价格超过 37 万美元，而 18-34 岁年轻人的收入中位数只有 4 万美元——只有 30% 的租房者能买得起房。而在旧金山，平均房价超过了 75 万美元，理论上只有年薪 11 万美元以上的人才能买得起房，也就是只有17.1%的年轻人有可能买房。大多数的年轻人只有长期租住，尽管租金也并不划算。
当然，在大城市有体面工作的年轻人，并不是买不起房，就得露宿街头。但它却反映出一个城市居住问题的侧面：人们无处可去，政府又无力解决。公屋，是政府以比较低的价格出租或者出售给市民居住的房子。在许多大城市，为了解决房价过高下人们无家可住的问题，兴建公屋、满足尽可能多的市民的需求，成为了政府面临一大挑战。而如何分配、怎么处理公屋和其它住宅的关系，则更加考验一个政府的治理能力。比如在巴黎，公屋被称为「社会住宅」。从 19 世纪的「工人住宅」发展而来，政府部门为居民提供平价住宅，亦有各类法规规定社会住宅的具体占比和优先权，目前法国拥有超过 470 万户的社会住宅。 photo credit: flickr@(vincent desjardins), CC BY 2.0居住在社会住宅里的并非仅有收入相对弱势的家庭，大学教授、议员、外交官和副省长，各种职业和社会身份的人在社会住宅里都找得到。法国媒体统计，巴黎市议会中 163 名市议员，就有 11 位住在社会住宅中。而巴黎 8 成以上的居民，也都符合申请社会住宅的资格。公屋是一个解决方式，但是关于社会住宅的争议也一直不断。和巴黎一样，伦敦的 Council House 也是类似于公租房/廉租房的存在，但这些政府用于安置一部分低收入人群的住处，却总是与低素质、少数族裔、治安问题等捆绑，甚至会影响到周边的地价。并且，政府也需要解决供不应求的问题——在巴黎，社会住宅的申请 waiting list 里面大约有 10 万人，平均要等上 4 年才能有住处，跟北京上海等地的「经济适用房」一样抢手。相比起来，德国的租金和房价维持在了相对平稳的状态。德国人独有的安居文化并不热衷于买房。更根本的原因也在于德国的特殊情况——去中心化的城市格局，除了柏林，就没有超过 3 百万人的城市。而东西德合并后，在柏林土地供应实际上是供大于求的。买不起房，公屋也排不上，租房的租金也高得吓人，怎么办？各个大城市的年轻人想出了许多另辟蹊径的办法——修建另类住宅。
用集装箱改造的住宅
Rubix Modular 公司 YouTube 频道截图
比如在悉尼，这个 2014 年世界房价第三昂贵的城市（仅次于香港和温哥华），有近百间集装箱改装住宅服务公司：用废弃的集装箱改造成时尚现代的住宅，不仅便宜，而且环保，最便宜的一室一厅带厨厕「奶奶套间」（Granny Flat）只需要 8 万 5000 美元就能买到，而这点钱在悉尼市内只能买一个厕所。
图为悉尼一名女子在集装箱改造的房子里
摄：Ian Waldie/GETTY
但是问题在于，虽然澳大利亚允许个人将集装箱屋做为不动产登记，但前提是，个人必须拥有集装箱屋所在土地的所有权——有地的话，为什么不自己建房？东京的「胶囊旅馆」也非常有名，这种把每一寸空间都利用到极致的住法，甚至成为了不少日本年轻人长居的选择。著名的中银胶囊塔（Nakagin Capsule Tower）由日本著名建筑师黑川纪章设计，仿佛拼接起来的小盒子。每个人的个人空间被压缩成了一小块，也是没有办法的办法。在伦敦的运河上，则停满了「船屋」。这种修长、矮小的船，麻雀虽小五脏俱全，能够在英国的运河网络中行驶，也能够停靠在一处作为居住的选择。一个普通船屋大约 2-3 万英镑，每年的证照费用大约 800 镑，而在伦敦郊区随便买个公寓，都不止 10 倍于这个价格。不过，许多船屋必须每两周就移动一次，而且还必须按照规定倒垃圾、清理厕所等。大城市房价高涨的后果，是将大量买不起房的年轻人和劳工推向城市外围。但恰恰是这些人构成了一个城市最具活力的部分，也为城市创造了大量价值。不说别的，你能想象有多少所谓「外地人」在你熟悉的餐馆打工、又有多少「劳工」开小店、水果摊、超市，为你提供方便的生活？虽然供需的经济原理是残酷的，但给人们提供体面的住所，这并不仅仅是一个经济问题。在寸土寸金的香港，许多人只能蜗居在「劏房」（将一间楼宇单位分割成几户，类似于内地城市的群租房），「劏房」被 BBC 称为「香港的隐藏天台贫民窟」。有的房间里甚至难以放下一张正常大小的床。香港中文大学 6 月公布的调查结果，香港「劏房」户人均居住面积只有约4.46 平方米。这样的生活，不管是买房还是租房，都很难称得上「体面」。在香港，大资本和权力的挤压下，新一代年轻人的生存空间已经越来越难以寻找。梁振英口中「香港人一定要有地方住，而且住得越来越好」的目标，看起来更像是一句空谈。而在巴黎的社会住宅里，抛开社会阶层和族群问题，社会住宅也并非如此不堪的选择。甚至一些家庭还可以承租独门独户的楼房，或者洋楼，有自己的小花园和阳台。即使领着基本薪资，没有钱置办豪华家具，但也能布置一个温馨的「家」。但在北上广，抛开「有恒产」的传统理念，和房子捆绑的，还有大量的社会因素，比如小孩的教育问题，甚至是市民待遇问题。这么看来，保持自己阶层的「体面」，无疑是一件痛苦的事情，需要实打实的金钱，成本和代价都太高，年轻人和他们的家庭有时候又不得不承受。所以，买房与否，并不是一纸房产合同，而是在哪里、以什么样的方式居住，以及一个城市究竟能否给年轻人——不管是有房和没房的人——同时提供安全感和体面的生活。在大城市的年轻人们，是否一定需要把「家」这个提供归属感的地方，建立在一本房产证上？
综合自：
金其琪，「买不起房子的澳大利亚人，未来都会住在集装箱里吗？」吕苡榕，「看看巴黎，想想蓝绿，我们要什么样的社会住宅？」Nikelle Murphy, “10 Cities Where Young People Can’t Afford to Buy a Home”Kira Cochrane, “Home and dry: young people on alternatives to buying a place”
热爱并嘲讽人类
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你觉得不买房的生活有安全感吗？
人这一辈子是非得买房不可吗？
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10/08/2016 postreply
09:47:16
