中国年轻人买不起房，来看看世界其他地方年轻人买的起？

据说全世界的年轻人都买不起房 

2016-10-07 别处World 

 

编者按

房价。房价。房价。

 

据说在深圳，一个普通市民家里70年的所有收入加起来，才能买一套房。

 

而今天北上广深的年轻人们，只要还没买房，大都如坐针毡。中国一线城市的房价已经疯狂上涨到了不可思议的地步，「一辈子都买不起房」并不是夸张说辞。

 

原本用于安身的处所，变成了让人咋舌的数字，买得起房的人，和买不起房的人之间的距离，成为一道天堑。

 

那其他国家一线城市的年轻人就都买得起房吗？旧金山、伦敦、悉尼，这些大都市的年轻人买不起房怎么办？他们也悲观焦虑各种绝望吗？「家」的概念，是不是就必须和一本房产证紧密挂钩？

 

重点其实是，在中国，有房和没房，决定了你的生活到底有没有安全感和体面可言。

 

by 坐标台北的E君

 

住房作为不动产之一，是一种比较理想的投资方式。特别是在中国，股市不振、金融市场走低的情况下，买房抗通胀成为了相当普遍的方式。夫妻俩有说有笑去民政局离婚，不过也是为了绕过限购这个坎，这已经不是稀罕事儿了。

 

在这种经济环境下，再加上不断膨胀的一线城市规模推高的需求，房价高企也并不奇怪——但是对于一个普通的年轻人来说，攀上这高企的房价，不过就是为了找一个「家」而已。而这个属于自己的住所，又常常在自己的能力之外。

 

 

 

纽约的年轻人也买不起房

 

父母双方用尽一生积蓄供儿女买房一事，恐怕也只有在中国独生子女家庭才如此普遍。而在西方许多大城市，更多年轻人只有选择租房，买房对他们来说，才是一件不可想象的事。而且，年轻人买不起房的趋势，正逐年走高。

 

在美国，房屋拥有率在 2005 年之后急转直下，在 2015 年降到了 40 年前的水平。18-34 岁的「千禧一代」，买房的比率比他们的父辈低不少。

 

 

和中国的状况不同，过去的 10 年中，美国年轻人的薪资水平几近停滞，如果将通胀纳入考虑，年轻人的收入甚至在减少。即使房价经历了崩盘，但糟糕的经济状况还是将年轻人拒之「房」外。

 

如果买房，年轻人也必须将薪水的一半以上拿去供贷款。

 

 

在纽约，平均一间房的价格超过 37 万美元，而 18-34 岁年轻人的收入中位数只有 4 万美元——只有 30% 的租房者能买得起房。

 

而在旧金山，平均房价超过了 75 万美元，理论上只有年薪 11 万美元以上的人才能买得起房，也就是只有17.1%的年轻人有可能买房。大多数的年轻人只有长期租住，尽管租金也并不划算。

 

 

公屋倒是便宜，但申请的人太多

 

当然，在大城市有体面工作的年轻人，并不是买不起房，就得露宿街头。但它却反映出一个城市居住问题的侧面：人们无处可去，政府又无力解决。

 

公屋，是政府以比较低的价格出租或者出售给市民居住的房子。在许多大城市，为了解决房价过高下人们无家可住的问题，兴建公屋、满足尽可能多的市民的需求，成为了政府面临一大挑战。而如何分配、怎么处理公屋和其它住宅的关系，则更加考验一个政府的治理能力。

 

香港公屋

 

比如在巴黎，公屋被称为「社会住宅」。从 19 世纪的「工人住宅」发展而来，政府部门为居民提供平价住宅，亦有各类法规规定社会住宅的具体占比和优先权，目前法国拥有超过 470 万户的社会住宅。

 

 photo credit: flickr@(vincent desjardins), CC BY 2.0

 

居住在社会住宅里的并非仅有收入相对弱势的家庭，大学教授、议员、外交官和副省长，各种职业和社会身份的人在社会住宅里都找得到。法国媒体统计，巴黎市议会中 163 名市议员，就有 11 位住在社会住宅中。而巴黎 8 成以上的居民，也都符合申请社会住宅的资格。

 

公屋是一个解决方式，但是关于社会住宅的争议也一直不断。

 

和巴黎一样，伦敦的 Council House 也是类似于公租房/廉租房的存在，但这些政府用于安置一部分低收入人群的住处，却总是与低素质、少数族裔、治安问题等捆绑，甚至会影响到周边的地价。并且，政府也需要解决供不应求的问题——在巴黎，社会住宅的申请 waiting list 里面大约有 10 万人，平均要等上 4 年才能有住处，跟北京上海等地的「经济适用房」一样抢手。

 

 

相比起来，德国的租金和房价维持在了相对平稳的状态。德国人独有的安居文化并不热衷于买房。更根本的原因也在于德国的特殊情况——去中心化的城市格局，除了柏林，就没有超过 3 百万人的城市。而东西德合并后，在柏林土地供应实际上是供大于求的。

 

 

 

 

住集装箱、胶囊旅馆和船屋

 

买不起房，公屋也排不上，租房的租金也高得吓人，怎么办？各个大城市的年轻人想出了许多另辟蹊径的办法——修建另类住宅。

 

用集装箱改造的住宅

Rubix Modular 公司 YouTube 频道截图

 

比如在悉尼，这个 2014 年世界房价第三昂贵的城市（仅次于香港和温哥华），有近百间集装箱改装住宅服务公司：用废弃的集装箱改造成时尚现代的住宅，不仅便宜，而且环保，最便宜的一室一厅带厨厕「奶奶套间」（Granny Flat）只需要 8 万 5000 美元就能买到，而这点钱在悉尼市内只能买一个厕所。

 

图为悉尼一名女子在集装箱改造的房子里

摄：Ian Waldie/GETTY

 

但是问题在于，虽然澳大利亚允许个人将集装箱屋做为不动产登记，但前提是，个人必须拥有集装箱屋所在土地的所有权——有地的话，为什么不自己建房？

 

东京的「胶囊旅馆」也非常有名，这种把每一寸空间都利用到极致的住法，甚至成为了不少日本年轻人长居的选择。著名的中银胶囊塔（Nakagin Capsule Tower）由日本著名建筑师黑川纪章设计，仿佛拼接起来的小盒子。每个人的个人空间被压缩成了一小块，也是没有办法的办法。

 

胶囊公寓

 

在伦敦的运河上，则停满了「船屋」。这种修长、矮小的船，麻雀虽小五脏俱全，能够在英国的运河网络中行驶，也能够停靠在一处作为居住的选择。一个普通船屋大约 2-3 万英镑，每年的证照费用大约 800 镑，而在伦敦郊区随便买个公寓，都不止 10 倍于这个价格。不过，许多船屋必须每两周就移动一次，而且还必须按照规定倒垃圾、清理厕所等。

 

 

 

一个大城市怎么才能给年轻人体面的生活？

 

大城市房价高涨的后果，是将大量买不起房的年轻人和劳工推向城市外围。但恰恰是这些人构成了一个城市最具活力的部分，也为城市创造了大量价值。不说别的，你能想象有多少所谓「外地人」在你熟悉的餐馆打工、又有多少「劳工」开小店、水果摊、超市，为你提供方便的生活？

 

虽然供需的经济原理是残酷的，但给人们提供体面的住所，这并不仅仅是一个经济问题。

 

蜗居香港之日常。插图：Wilson

 

在寸土寸金的香港，许多人只能蜗居在「劏房」（将一间楼宇单位分割成几户，类似于内地城市的群租房），「劏房」被 BBC 称为「香港的隐藏天台贫民窟」。有的房间里甚至难以放下一张正常大小的床。

 

香港中文大学 6 月公布的调查结果，香港「劏房」户人均居住面积只有约4.46 平方米。这样的生活，不管是买房还是租房，都很难称得上「体面」。

 

香港劏房内部

 

在香港，大资本和权力的挤压下，新一代年轻人的生存空间已经越来越难以寻找。梁振英口中「香港人一定要有地方住，而且住得越来越好」的目标，看起来更像是一句空谈。

 

而在巴黎的社会住宅里，抛开社会阶层和族群问题，社会住宅也并非如此不堪的选择。甚至一些家庭还可以承租独门独户的楼房，或者洋楼，有自己的小花园和阳台。即使领着基本薪资，没有钱置办豪华家具，但也能布置一个温馨的「家」。

 

空间贴心的巴黎社会住宅

 

但在北上广，抛开「有恒产」的传统理念，和房子捆绑的，还有大量的社会因素，比如小孩的教育问题，甚至是市民待遇问题。这么看来，保持自己阶层的「体面」，无疑是一件痛苦的事情，需要实打实的金钱，成本和代价都太高，年轻人和他们的家庭有时候又不得不承受。

 

 

所以，买房与否，并不是一纸房产合同，而是在哪里、以什么样的方式居住，以及一个城市究竟能否给年轻人——不管是有房和没房的人——同时提供安全感和体面的生活。在大城市的年轻人们，是否一定需要把「家」这个提供归属感的地方，建立在一本房产证上？

 

这个问题，需要我们思考的还太多。

 

 

综合自：

金其琪，「买不起房子的澳大利亚人，未来都会住在集装箱里吗？」

吕苡榕，「看看巴黎，想想蓝绿，我们要什么样的社会住宅？」

苏文华，「我租公屋劏房的奇妙遭遇」

Nikelle Murphy, “10 Cities Where Young People Can’t Afford to Buy a Home”

Kira Cochrane, “Home and dry: young people on alternatives to buying a place”

 

 一群浪游在「 别处 」的人  

 

行走列国

洗涤三观

捍卫开放社会

热爱并嘲讽人类

 

- END -

 

 

你觉得不买房的生活有安全感吗？

 

人这一辈子是非得买房不可吗？

 

欢迎在留言区说说你的看法

 

内容转载自公众号

别处World 

了解更多

Read more

 

Pageview 2745

18投诉

 

精选留言

写留言

•  
    13 
  远去的西西弗斯
  在中国，人并不是为自己活的，生活被他人绑架了太多，为父母的操心和颜面，为另一半的安全感和另一半父母家族的期望，为户籍以及户籍捆绑的医疗教育，似乎必须要有房。但是对于我个人，一个独立赤裸的个体而言，住哪里不是住呢？天地为栋宇可矣！ 

  昨天 

•  
    9 
  蘧蘧胡蝶Christina
  我们农村人的房子很大，空气好。可我们这里的男孩子必须有城市房才能娶得上老婆，这太TM荒诞了！而我作为姐姐，也必须为弟弟挣钱买房，尽管我知道房子不代表爱情。这现实真让人感到无奈！ 

  昨天 

•  
    7 
  W
  哇的哭出了一升。。 

  昨天 

•  
    6 
  液明珠
  最可怕的就是很多地方房产权和孩子教育选择学校挂钩，这让外来工的只能高额报读苦逼的贵族学校。好心塞啊 

  昨天 

•  
    5 
  健凤
  如果房子可以不和教育凤等各种社会资源连在一起，应该会好很多 

  昨天 

•  
    4 
  红领巾
  农村的，表示同样没有城里的房，女方大多都没戏的，感觉挺无语的，到底是哪出问题了 

  昨天 

•  
    3 
  L-Hope
  之前看到有专家说不建议年轻人买房，房贷担子太重，感觉还是挺靠谱的。买不起房，我就不买房，况且如今房子是一天一个价，租房子对于我们来说也是个不错的选择。 

  昨天 

•  
    3 
  阿、杉
  我要去德国！啤酒足球金发妞！太诱人了！???????????????????????????????? 

  昨天 

•  
    2 
  董天怡
  在开始租房之前一直觉得买不买房无所谓，但是经过在旧金山湾区，在巴黎，在北京租房的绝望之后，才发现其实那么想要一个可以定居的家。 

  4小时前 

•  
    2 
  ferris愚同
  注意到文中一句话 "在纽约，平均一间房的价格超过 37 万美元", 按此一算，北京的一间房(一套)至少是500万人民币，北京房价是纽约的2倍以上！ 

  昨天 

以上留言由公众号筛选后显示

了解留言功能详情