房地产税为何不能涨？房价在涨，什么费用都在涨。工资在涨。服务价格在涨。

我研究过房产税。房子大涨时税收被强制控制。
所以房子下跌是也不降。
具体的情况是，房价上涨时，政府对房子的估价偏低于市场价。
到了房价下降时，估价也不会下降。
所以税的总额一般是在涨，但是实际税率（税额/市场价）不一定是上涨的。
另外影响房产税的还有商业税，如果商业发展，商业税收入增加
，居民房产税是可能下降的。
我们这里就有过。

所有跟帖： 

• 据说选民投票不通过，就是不能涨 -勿来三- ♂ (0 bytes) () 02/22/2015 postreply 20:13:49

• 哈哈，这有投票，怎么没人告诉过我。 -水准- ♂ (0 bytes) () 02/22/2015 postreply 20:18:37

• 当然有选民投票啊。控制上涨的幅度。 -蒙得- ♂ (6 bytes) () 02/23/2015 postreply 03:19:14

• 加州Pop13法案让很多人的房产税多年处在极低的位置。投票推翻通不过，导致政府没法多收税。 -蒙得- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 05:33:41

• 另外加州的房地产税不同。如果长期不卖，房价上涨，税额当然还是涨，但是实际税率会是下降的。 -蒙得- ♂ (0 bytes) () 02/23/2015 postreply 05:44:46

• 实际税率在下降，但是新移民一般看不到，因为他们刚刚买房。哈哈。 -蒙得- ♂ (6 bytes) () 02/23/2015 postreply 05:57:34

• 我看到的是有的地区，这些年来，税率从2%突飞猛进到4% -勿来三- ♂ (267 bytes) () 02/23/2015 postreply 06:39:25

• 税率是根据政府用来收房产税的估价。不是市场价。我现在在NJ，估价低于市场价20%。 -蒙得- ♂ (39 bytes) () 02/23/2015 postreply 06:54:59

• 每年镇上的预算通过都要镇居民投票，经济好时大家不太注意，经济不好时大家就看得仔细些 -beijing-mom- ♀ (233 bytes) () 02/22/2015 postreply 20:58:20

• town的巴结特跟房产税两回事，不要混淆了 -勿来三- ♂ (24 bytes) () 02/23/2015 postreply 04:34:07

• 美基础教育公立学校的经费来源中，房产税占了45%-50%，其余45%左右由州政府承担，而剩余的约8%左右是联邦政府承担， -谢谢你-- ♀ (168 bytes) () 02/23/2015 postreply 06:44:49