房地产税为何不能涨？房价在涨，什么费用都在涨。工资在涨。服务价格在涨。

我研究过房产税。房子大涨时税收被强制控制。
所以房子下跌是也不降。
具体的情况是，房价上涨时，政府对房子的估价偏低于市场价。
到了房价下降时，估价也不会下降。
所以税的总额一般是在涨，但是实际税率（税额/市场价）不一定是上涨的。
另外影响房产税的还有商业税，如果商业发展，商业税收入增加
，居民房产税是可能下降的。
我们这里就有过。