2022年年终总结

来源: caren 于 2022-12-31 17:33:00 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1941 bytes)

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今年是退休后的第三年，又到年关，盘点资产分布：2%现金、30% 401k、50%在房地产、15%在自住房

1. 现金帐号现在钱很少，主要是年底现金买了一个三家庭。买房子之前一半在能源股、一半在SPY。能源股涨了60%、SPY跌了20%

2. 401k: 去年下半年开始分布：能源股、SPY、REIT和VPMAX各占25%；8月就把后面三个都卖了，然后买成能源股。俄罗斯入侵乌克兰后就把能源股逐渐变成SPY、REIT和VPMaX，这一折腾使得今年回报大打折扣，YTD只有11%

3. 房地产：今年五月卖掉加州和德州各一个房子。十月在德州买了一个三家庭，现在两个租出去了，第三个下月开始装修，三个房子租金应该在6000左右。到现在加州德州共23个房子出租，加州三个房子由PM管，两个房子我自己管。这两个房子本来也由PM管的，结果一个房子PM收不到房租、另一个房子不停收到HOa的violation notices。把房子收回来后，打电话安排新的gardener、pool guy，repair。现在那个不付房租的房客总是20号左右把下个月房租交上，我也没再收到HOA的notice。房租方面，加州房客接着住的（包括我管的两个房子）都涨10%，两个房客搬走的都涨了40%。德州房租房客接着住的涨3-5%，搬走的涨10%。总的来讲，今年租客日子比前几年好过，没人欠租，也很少人晚交。所以继续保持从做出租以来没有上过法庭赶房客的记录。

4. 自住房：自住房占家庭总资产的很大一部分，所以退休后家庭主要支出除子女教育之外就是自住房了（贷款：46000/年、地产税：28000/年、保险：3500/年）。贷款今年还了35%，明年打算再还35%，争取后年还完。

最后祝大家2023新年快乐！