2022总结和2023 年展望

来源: sydneyfair1 于 2022-12-31 01:26:27 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2413 bytes)

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今年对我是特别的一年。

从租客手上接手旅馆生意，大胆启用”地头蛇”前厨师雇员和他partner 做旅馆经理，整个管理团队都是新手，步步为营有惊无险。今年生意还可以，略有利润。只是部分房间老旧，花了几十万刀装修旅馆，然后很顺利地申请了装修贷款，主要因为和商业贷款经理是很多年的合作关系，彼此信任度很高。旅馆价值则通常有三倍装修款的增长。明年旅馆订房率已经很不错，利润会比较可观。

利率节节高升，房价也跌了一点。对我来说主要影响是利息支出增加了很多，幸亏厉害的banker 朋友年初帮我套现不少，我的现金储备足够支持好几年。我的房产都是优质资产，跌幅小，租金涨幅大，完全不需要贱卖房产套现。

同样托商业贷款经理的关照，利用已有生意的equity，又全额贷款买了一个$1.6m 的生意，不久即可顺利交割。第一年只需要还利息不需还本金，可以把生意理顺了好好拓展一下业务，前景很不错。中介说有不少买家出价，甚至有买家全现金出价买这个生意。但是卖家还是选了我，应该主要因为我行业经验丰富，估计也合卖家胃口。有同行熟人离这个生意很近，但是晚了一步，被我先买了。他听上去很遗憾的样子。

总体上今年资产规模增加负债也增加了，盈利能力大幅增长，现金流将会逐年提升。今年本来打算买多个旅馆，只是利率大幅增长情形下，管理团队不够成熟，目标旅馆要修缮的地方又太多，所以计划搁浅。

我的投资都在房产和生意里，完全没有股票，比特币估计有一百刀左右，就是体验了一下。

辞旧迎新之际，今天给自己买了两本关于团队管理的畅销书。

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2023展望:

会尽心尽力运营好四个生意，着重市场推广以提高利润率。

会开始盖房子。利用工程贷款，虽然进度会减慢，但是节省现金支出保持相当现金储备是首要考虑。

很可能会小幅参与朋友的高端house 开发项目。

估计明年不会买房子。

希望大伙都会有健康平安快乐高产的一年。