檀城摩天大楼大建大卖的秘密

来源: yingz8899 于 2022-12-20 15:20:35 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5496 bytes)

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檀香山已是全美第4大拥有摩天大楼的城市, 仅次于纽约. 芝加哥. 迈阿密。檀城仅有35万人口, 何以能与数百万人口的大城市比美？

开车进城走走，满眼的在新世记建成的玻璃钢大楼。人们不禁要问，檀城哪儿搞来这么多钱，来盖大楼。看看这些高楼，几乎全是住宅大楼，就明白了：是各地有钱人，愿意掏钱来檀城购置楼房。然而，2000年以来，檀城人口不仅没增加，还减少了2万人，从37万减到35万人，说明好多购房者，是投资买房，不是要定居在檀城的。

搬走的多是工薪，劳工家庭，买不起昂贵楼房，承担不了夏威夷高物价，就离开了，搬到美国大陆去了。而购楼的多是美大陆退休人士，富人，日韩及各地富翁。檀城市府运作，要求建筑商将 10楼以下，低价卖给当地低收入者；住高层富人承担更高房价。见熟人40万买到60-70万的房子，楼层低，不看海。这样，富翁帮助政府解决了部分低收入人群的住房问题。听说低收入购楼者，排队很多，等好几年。建的越多，对低收入者越好，政府越高兴。

富翁们购房多是用作投资，度假。夜晚看海边高楼群，没住多少人。越贵的大楼，晚上越是黑漆漆的。对比一下夜晚灯光，阿拉·莫阿纳海景楼群对比威基基。海边海景房则全是高价房，1-6楼是停车场和娱乐，体健，泳池，烧烤，花园等等豪华设施，6楼以上全是海景住房。

檀市议员说，有高达7.6万单元屋空置，提出加空置税，从0.35%加到3.0%，但议会没有通过。谁也不想逼走富人，他们买楼不住，就是因为夏威夷低税率，房价只涨不跌，好的投资。再说，楼房不仅要交房产税，且有高价维护费，每房每月2 - 4千美金；一个大楼养活一大群维持服务人员，像办了个小公司，解决就业问题。并说不想学新加坡，大人口，18万美金就能让家庭拥有99年住房。其实，檀岛有大片土地，比新加坡大2倍，人口不到百万。

夏威夷无家可归者比率全美最高。房子建的越多越贵，无家可归者越多，这是檀府最头痛的问题，每年都要花很多钱，进行管理安置。如果拍下流浪者镜头，让城市很丢脸。就采用赶出旅游区办法，让游客看不见。真是伤透脑筋，说多是神经病，心里疾病和毒瘾患者；也有好多来自太平洋美属岛，邦国岛，在美有居留权的岛民。

这围起来的正建大楼，直译是‘华语东亚酒楼’。有英，日，韩文卖房广告；却没华文，390万美金单元房起。不说英文名字了，免得有人说是作广告，只是对名字感兴趣，以为针对华人顾客；给个缩写 MOH，看你能否猜到名称。地理位置十分难得，在夏威夷会议中心和世界最大购物中心旁边；离海滩，威基基和梦幻岛都很近。

夏威夷是全美唯一亚裔为主的州，53%以上。家庭平均收入9万多，亚裔所得居首。富有的亚裔文化，特别是东亚文化，吸引亚裔富翁汇集。知道香港一大名人，买海景房为定居的。总之，发展趋势是工薪居民换成各地候鸟富人，服务工换成菲移民。夏威夷太贵了，服务业薪水很难招到员工，酒店员工，老人院护工，医院护士招募菲移民，菲人快成最大民族。这些似为这座都市发展，繁华的二个缩影。

不同于美国其它都市，多年一成不变。檀城闹市区和威基基酒店区之间市区，新世纪以来建设大变样，尚在大建之中，只要有人付高价来檀城买房。