您的 model是可行的,前提应该是要有比较充裕别的income
所有跟帖:
• 地产投资比较local,所以大部分地主也是盲人摸象,包括我自己也是,我只有对 indiana比较有把握,出了 indiana 我 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:06:00
• 太客气了 地产确实是local的 路也有很多种 -绣球花开- ♀ (48 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:10:33
• 出了 indiana我也是开眼盲 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:07:00
• 我就这个题目说一下我的感觉,当然俺是穷人小地主,一般来说银行信贷还是需要看 debt to income ratio, 如果所有 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:10:00
• . -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:15:00
• 老大: 商业贷款利息不是高很多?一般多少年? -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:48:56
• 一般会高一点,如果两房的和市场差不多,如果小银行会高.5-1% -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:52:15
• 这不算什么。有机会还是考虑考虑买四个门以上的multi F。SFH不过瘾 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:09:30
• 王爷可以看看我一起写过的一篇,如何在空气里印钱. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:18:00
• 所以总的来说,两个 ratios在重贷比较重要,DTI(debt to income) 和 DCSR(debt service -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:19:00
• 总的来说 想要leverage sfh 是最好的选择 -绣球花开- ♀ (92 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:21:42
• 您说的对,SFH对个人要求比较好,同样也是问题的是两房担保的贷款只能每人10个 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:25:00
• 商贷逼着地主必须有positive cash that means tax -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:25:39
• 我读书的时候,有一句话是令我茅塞顿开的,就是 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:27:00
• Never get accounting get ahead of sales, 同样,不能为省税而放弃能赚钱的机会, -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:29:00
• 房产升值也是赚钱的一种 租金交掉50%的税 回报少很多 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:31:37
• 而且这10个贷款也是需要大量的其他incomes来支持 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:26:00
• 不用 可以正好做到账目上平衡 但是实际上不用交税 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:27:50
• 商贷的另一个问题是不能lock long 25年amortization -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:29:29
• 资金的利用率不够efficient -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:32:51
• 事实上,穷人花钱基本靠借,房地产赚钱大头是升值,但是没有可靠的现金流为保证,也是不容易扩大 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:48:00
• 老大,我们这里投资不是光靠长期借的因为房产增值很快而房价都是高位。我们在低点买进时是靠借贷,但是 -Progressive- ♀ (495 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:17:20
• eventually都会有现金流的,只是在买进阶段可能没有现金流但是有足够的reserve就可以保障。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:23:33
• 您说的对,房东生意没有对与不对,只有合适不合适. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:38:00