50%的首付 San Jose买multi family cash flow打平值得吗？

这是我的第一套出租房，房子在San Jose靠近campbell的地方。准备找PM管理 （charge 5.88%）。因为目前房客都住了很多年了，所以房租稍微偏低（房子内部比较老，所以如果要提高租金估计要装修）。

大家觉得放着么多首付在multi family都没有cash flow的情况下，值得买吗？我的目标是长期持有，以后希望通过出租房退休。

 

所有跟帖： 

• 不是很值得 -绣球花开- ♀ (64 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:58:11

• 现在的市场下，湾区哪个区域买什么类型的房子更好呢？ -新手111- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:04:23

• 好学区或者好交通区的single family house -绣球花开- ♀ (115 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:09:03

• 好学区或者交通房的SFH，50%首付，几乎每月都要往里面贴钱。中谷具体是指哪里？ -新手111- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:12:35

• 现在都是可以一半时间在家工作，可以住远一点了，所以交通房不那么重要了。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:27:00

• 要回来的 不可能完全remote -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:29:53

• 是会回公司上班，但是大部分公司是 hybrid 模式。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:36:00

• 很多人会往680公路以北搬，因为房价相对低而且学区好，一周去公司两三天还是OK的。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:39:00

• 个人观点，觉得房价会下行，特别是硅谷及附近，有钱在手可以多观望一下。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:02:00

• 讲的没错！如果我是第一次投资出租房，我不会在利率和通涨都在波动时期买！现在有现金，可以买短期国债，有4%以上的回报！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:15:34

• 可投资资产配置全是国债和CDs 现在。 -窗外的微风- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:54:37

• 国债怎么买啊？ -新手111- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 21:08:04

• 这里许多网友在证券公司买，比较容易。比如：Fidelity，Schwab。。。我是直接到财政部的网站买, 给你个链接。 -hhtt- ♂ (82 bytes) () 12/14/2022 postreply 21:18:23

• 我刚好有schwab账号，在schwab里面买国债应该搜什么呢？ -新手111- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 21:21:22

• 在Trade下面，选 Bond，然后，同意几个Agree，就可以选Treasury。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 23:17:45

• 谢谢 -新手111- ♂ (0 bytes) () 12/15/2022 postreply 11:25:35

• 如果是第一个投资房，建议先试水SFH吧。Multi Family是为了cash flow，如果50% down也只能打平 -xunde- ♂ (65 bytes) () 12/14/2022 postreply 22:00:56