租金收入少就不是成功的地主这个说法是不全面的

因为地主可以always cash out 扩大贷款扩大投资，这样租金收入可以一直是负数， 但是不代表这个地主不成功。 

只看现金流来衡量一个地主， 是片面的， 只是一种标准。 

所有跟帖： 

• 没现金流如何cash out refinance? -不声不响- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:38:00

• 有租金啊， 只要有租金， 涨到一定程度就可以cash out。 -绣球花开- ♀ (170 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:43:12

• 房子增值多，cash out可以更多的多，增值是关键。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:55:58

• 是 租金涨 升值 利息降 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 18:58:43

• 您的 model是可行的，前提应该是要有比较充裕别的income -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:03:00

• 地产投资比较local，所以大部分地主也是盲人摸象，包括我自己也是，我只有对 indiana比较有把握，出了 indiana 我 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:06:00

• 太客气了 地产确实是local的 路也有很多种 -绣球花开- ♀ (48 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:10:33

• 出了 indiana我也是开眼盲 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:07:00

• 我就这个题目说一下我的感觉，当然俺是穷人小地主，一般来说银行信贷还是需要看 debt to income ratio, 如果所有 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:10:00

• . -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:15:00

• 老大： 商业贷款利息不是高很多？一般多少年？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:48:56

• 一般会高一点，如果两房的和市场差不多，如果小银行会高.5-1% -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:52:15

• 这不算什么。有机会还是考虑考虑买四个门以上的multi F。SFH不过瘾 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:09:30

• 王爷可以看看我一起写过的一篇，如何在空气里印钱. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:18:00

• 所以总的来说，两个 ratios在重贷比较重要，DTI(debt to income) 和 DCSR（debt service -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:19:00

• 总的来说 想要leverage sfh 是最好的选择 -绣球花开- ♀ (92 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:21:42

• 您说的对，SFH对个人要求比较好，同样也是问题的是两房担保的贷款只能每人10个 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:25:00

• 商贷逼着地主必须有positive cash that means tax -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:25:39

• 我读书的时候，有一句话是令我茅塞顿开的，就是 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:27:00

• Never get accounting get ahead of sales, 同样，不能为省税而放弃能赚钱的机会， -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:29:00

• 房产升值也是赚钱的一种 租金交掉50%的税 回报少很多 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:31:37

• 而且这10个贷款也是需要大量的其他incomes来支持 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:26:00

• 不用 可以正好做到账目上平衡 但是实际上不用交税 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:27:50

• 商贷的另一个问题是不能lock long 25年amortization -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:29:29

• 资金的利用率不够efficient -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:32:51

• 事实上，穷人花钱基本靠借，房地产赚钱大头是升值，但是没有可靠的现金流为保证，也是不容易扩大 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 19:48:00

• 老大，我们这里投资不是光靠长期借的因为房产增值很快而房价都是高位。我们在低点买进时是靠借贷，但是 -Progressive- ♀ (495 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:17:20

• eventually都会有现金流的，只是在买进阶段可能没有现金流但是有足够的reserve就可以保障。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:23:33

• 您说的对，房东生意没有对与不对，只有合适不合适. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/14/2022 postreply 20:38:00