请求指点下一步行动方案 - 2个月前发帖求助拿回出租房 -

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感谢网友的讨论和回复，尤其守月的晓之以理和柠檬的以钱招安。

ld亲自出马man to man 晓之以理：如果走eviction，对房客及合同上的家人会有很负面的影响，房东不愿看到这是多年相助的结局。房客保证12月的第一个星期搬出，11月也会努力补缴房租。

期间努力完成了房客提出的各项所谓漏水，霉菌，下水不畅的修理要求。接着房客又提出非常苛刻的电路修理要求。房东看后不影响主要照明和所有appliance 的使用。只有极少数outlets不工作，房客故意躲避在场，锁了2间卧室门无法检查。事后发难房东是假电工，要求专业电工并保证每个电门工作。完全看得出房客拒付房租拖延的伎俩。为了不给以口实，为房客几次安排了专业电工上门，均以各种理由最后一分钟取消。

转眼11月底，房客软硬兼施提出一月底搬出。基于房客出尔反尔不珍惜最后逃跑机会，房东eviction决心已定不退缩半步。昨日期限已到，房东要求即刻交出房子和钥匙。房客故技重演没有效果后松口可能要在这星期内搬出。

原计划是今天按既定方针请专业公司送3天通知开始eviction程序。新情况也不准备改变。请大家出主意下一步行动方案。抓住战机穷追猛打行不行？现在看来房客可能是缓兵记，也可能是真怕eviction记录。如果拿捏不好，房东有可能面对未来数月的法律程序，承受更多租金损失。

请教网友下一步怎样做是最佳方案能拿回房子尽早止损。谢谢大家！

所有跟帖： 

• 开弓没有回头箭，要么自己搬走，要么法庭赶走。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 10:34:25

• 有道理，走到这一步患得患失与大目标不符。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 11:04:16

• 如果房子是我的我早就不这样做了。还是你自己做决定好。泥坑不要越陷越深，钱不要越亏越多 -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 11:32:02

• 疫情前当断不断现在自食恶果，当个反面教材吧。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:17:06

• 我觉得该发通知了。现在是3 天么，发通知的同时offer 一笔钱搬家行吧 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 11:33:29

• 谢回复。3天通知。此时offer money，还没有想好房客是不是更认为有机可乘？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:24:30

• 一边驱逐一边offer, 搬走就撤案，是否可行？ -alpha123- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 13:07:09

• 不知道在哪里？ 超过一整个月欠租， 就该驱赶了。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:09:18

• 南加，6月底eviction ban结束。 起初下不了决心也担心房客因妻小搬离，刚出狱走极端。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:30:20

• 南加目前eviction仍然需要3-4个月。双管齐下吧，Eviction Notice现在就发出，增加威摄力。相对房租的 -xunde- ♂ (153 bytes) () 12/05/2022 postreply 13:05:32

• 好！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 14:05:15

• 安全第一，没错的。还是要顾及到房客的情绪的。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 13:05:36

• 谢谢！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 14:06:31

• 发eviction， 不能再拖了 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:10:13

• 谢谢出主意！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:47:23

• 开始eviction 程序，有威摄作用， -山里人家168- ♀ (373 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:25:34

• 谢谢回复。好建议和观察考量。欠一年房租不大可能一次补回来。如果能自觉搬走考虑放一马，通过民事解决欠租。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:43:28

• 既然帮了那么多年过节俩月就再容忍一下？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:29:34

• 惹上这样的很麻烦。光脚族。也许还涉毒 -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:32:54

• 17年入住，帮过很多节假日和坎数不清。担心一月底会找出更多理由拖延，更担心夜长梦多反被小人诬陷告状。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:34:47

• 那你就狠狠心按部就班吧。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 19:54:47

• 姐姐您的耐心真好。都已经是这种情况了为啥还犹豫？notice of eviction赶紧让专业公司发！不要再跟他们有什么 -thankful- ♀ (245 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:35:39

• 谢谢建议和鼓励！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 12:50:50

• 这个驱逐应该在一个月前就开始。不用我分析，你完全能看出他是在设置障碍而非配合，他不会付租，也不会主动搬出。 -守月- ♀ (411 bytes) () 12/05/2022 postreply 13:11:50

• 谢谢守月的分析建议和提醒。刚放下电话，这个房客说3天请他走是违法的。他威胁等60天通知。放下幻想保护自己准备战斗。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 13:41:26

• 发！ 马上发eviction 通知， 先给他一个下马威 -喜喜哈哈- ♀ (61 bytes) () 12/05/2022 postreply 13:54:07

• 谢谢！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 14:02:18

• 困兽犹斗。他以霉菌为由，已显示他知道用法律空子跟你耗，这个60天也是同样性质。 -守月- ♀ (467 bytes) () 12/05/2022 postreply 14:53:37

• 没有好主意给你，只能祝好运！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 14:12:00

• 感谢直白和祝福！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 14:50:24

• 用最强硬的方式，发通知，不交流 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 15:09:51

• 好！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 16:04:33

• 跟房客的关系就是商业关系-租约关系，没有任何个人关系，你不付贷款，银行会跟你啰嗦吗，时间一到启动查封程序，房客也一样， -高云堂Dallas- ♂ (514 bytes) () 12/05/2022 postreply 18:52:49

• 我经历过很多起WRIT OF POSSESION，还没一个敢不老实的，不付房租，白住，不要客气，不要来软的。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 19:06:16

• 房东要学会说 NO，对于房客无理的，违背租约的请求，就说NO， I CAN NOT，YOU CANNOT STAY IF -高云堂Dallas- ♂ (300 bytes) () 12/05/2022 postreply 19:25:07

• 谢谢经验和建议！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 19:31:11