请教一下出租房的洗碗机问题

请教有经验的地主们： 出租房提供洗衣机烘干机冰箱洗碗机微波炉，出租合约没有条款说明电器坏了怎么处理！租户住进去时发现洗衣机坏了，我们换了一套新的洗衣机烘干机！一年后说微波炉坏了，我们换了新的！现在住了两年多， 说洗碗机坏了，要我们去看！我想请教各位地主， 你们出租房的家用电器坏了你们都是怎么超做的？这个洗碗机买的时候不到三年， 怎么坏得那么快？我自家也天天用， 10 年了还好好的，我倒是想自家的坏了可以换个别的颜色， 但是也不坏！ 还有就是你们的租约合同对于家用电器这块是怎么签订的？ 能给个样板吗？我打算到5 月份租客到期加租金$200， 他不愿住就走！我到时再签新合同时要注明家用电器这个问题！ 

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所有跟帖： 

• 我是这么做的：1.不提供冰箱和洗衣机烘干机。要是提供了，合同写着免费用但坏了自己花钱修，走时 -red_flower- ♀ (247 bytes) () 12/04/2022 postreply 09:55:01

• 这是个聪明的办法 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 14:10:27

• Co pay, 一次 $175，电器买保险 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 10:08:36

• 我本来也想的是买二手。但是真的到坏了的时候，还是买个新的比较方便。毕竟二手的不是一直都有 -惨白的天使- ♂ (45 bytes) () 12/04/2022 postreply 10:20:11

• 二手要有人换还要丢， 自己动手能力不行！ 买新的帮装还把旧的拉走 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 14:11:55

• 丢在curb上写着free， 99%没两天就被人拿走了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 14:47:30

• 合同怎么写的就怎么来，不要问租客为什么坏得这么快这种除了吵架没啥用处的问题。 -老远- ♂ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 10:36:00

• +1. 然后到期加租 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 13:37:51

• 打算加$200 每月 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 14:15:00

• 没吵架， 这是在找将来的合理方法 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 14:13:46

• 现在没办法了，新合同得说清楚 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 11:07:21

• 有合同范本吗？给推荐一下？ 谢谢 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 14:12:38

• 每个州都不太一样的，这事可以在合同上附注一下让租客签字就行了 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 15:47:58

• 租金加$400 at least -:) -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 11:24:39

• 不是远程的话， 你自己过去看看怎么回事 -喜喜哈哈- ♀ (204 bytes) () 12/04/2022 postreply 11:26:09

• 买二手对于handyman 才可行， 问题是我动手能力差！ 我也觉得新的省事 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 14:18:31

• 我以前也是这么认为的，其实买同样插头的就好了。当然买新的连卸货都省了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 14:48:28

• 洗碗機壞了就換個新的，洗衣機烘乾機我有就讓他們免費使用但壞了不提供維修和更換 -芒果刨冰- ♀ (211 bytes) () 12/04/2022 postreply 11:58:45

• 洗衣机和烘干机会在同一时间坏？你们也太好骗了吧。 -green_grass- ♀ (193 bytes) () 12/04/2022 postreply 12:03:01

• 问题合同没有说， 现在很被动 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 14:15:51

• 我不提供洗衣机烘干机。微波炉跟便宜，50刀 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 12:03:45

• 洗衣机烘干机不提供 -越王剑- ♂ (141 bytes) () 12/04/2022 postreply 12:13:27

• 标配啊 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 13:52:11

• 好办法谢谢 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 14:16:30

• 外国人烤的pot and pans 都进洗碗机洗，确实很容易坏，现在的洗碗机的质量也不行。 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 12:41:00

• 为什么洗pot and pan 就容易坏？我家锅都扔进去洗的 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 13:22:24

• 外国人烤东西的pot and pans 残渣很多，租客又不会去费事先冲一遍，很多洗碗机坏其实是下水堵住，马达坏的很少。 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 15:08:00

• 哦这样， 我都是把残渣冲掉再放进去，否则会堵 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 15:45:36