投房是“窄门”生意

1）入门资格筛选，比如先砍掉80%；

2）时间考验，比如能坚持10年以上的，又砍掉其中50%；

3）运营考验，比如经历各种头疼抓狂烂人烂事还能坚挺过来的，又砍掉其中50%；

4）危机考验，重新洗牌，被洗出去甩出去的，又砍掉50%。

剩下的，但凡能做到投房地主精英级别的，恐怕最多也就5% 了吧。

当然达到巨富级肯定是少于0.1%。

炒股：宽进严出。

投房：严进严出。

抄JY一句话：成功的路必然越走越窄，越走越人少，所谓独孤求败就是这个意思。

附：猛牛的思路有一些偏差。首先“发财”只是投房过程中的表现之一，有人发财，肯定也有人破产跳楼，更多人可能只是表现平平，持久战，赚点小钱而已。其次，成功者，多赞；失败者，落寞无声，这既是人性，也是自然规律。我们要做的是如何区别，学习领会成功者的经验，研究悟透失败者的教训。他山之石 可以攻玉。另外，也不要过于关注极端失败case，比如加州老吴, 按心理学上的术语叫“危机/灾难扩大化，极端化”，不可取。

所有跟帖： 

• 扛杆绝对不能太高，宁可错过机会。当然这样就不容易暴富。 -铁观音黄金桂- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:10:07

• 如何巧用杠杆是另一个值得深究的问题。今天的负债=明天的资产。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:16:07

• 杠杆本身没有罪。有罪的是没有现金流的杠杆。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:36:52

• 有“正现金流”是好资产的最重要条件；“负现金流”是负债是坏资产。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:51:58

• 查了一组数据。投房净资产要进入top 1% 要求10米 -可口可言- ♀ (1388 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:14:16

• 听来听去，也只有老吴一例失败的例子 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:25:00

• 他主要在外地投资买地，可能杠杆太高，想赌一把。又要交很多地税，还没等到升值，资金链就断了。 -铁观音黄金桂- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:34:03

• 这就是赌博 ，非投资 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:43:00

• 炒地皮最安全做法当然是全现金，不贷款。否则它就是一个负债，一个坏资产。当然，老吴资金链断裂是崩盘根源。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:59:21

• 美国有个人破产法保护，就是合理合法耍无赖，反正7年后又是一条好汉。心理抗压能力不过关也是他迈不过去的一道坎。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 20:02:05

• 失败的多了去了，杀人的就一位。09年前屋主卖我就低于他买价二十万，首付全赔光 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 21:31:39

• 楼主是个明白人，智者 -yellowberry- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 16:55:00

• 小老百姓不要总想着发大财，本版这两年风气有点过头了。 -老远- ♂ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 06:13:00